文档介绍：商铺投资找准“馅饼”商铺投资注意事项
今年以来，面对全线飘绿的股市，门槛颇高的期货，连连贬值的基金，和高不可攀的住宅，什么样的投资方法、什么样的投资产品才能保值增值、潜力可期，是每位手中握有可用资金的投资者所共同关心的焦点话题。比如投资商铺，怎样才能吃到馅饼而不入陷阱呢？
面对上百万或上千万的投资，怎样进行理性的投资决议，使投资变得从容、理性，尤其是针对北京现在商铺投资的环境，是不是有最简单的定性决议的要素和定性决议的过程，在最短的时间内判定这个商铺投资值得还是不值得的投资。
我的了解，商铺投资的投资过程是一个知己知彼的过程，在很多时候我们犯了一个严重的投资错误，归根结底的问题，应该说还是在这两个方面出了问题。
首先，知己，也就是要了解我们自己。包含三个方面的内容，第首先，你到底有多大的投资能力，以你的投资能力计划你整个商铺投资资金的分配。
依据资金实力，确定你能够拿出多少钱来进行投资，这项投资在整个你的投资组合中商铺投资占到了多大比重，比如你在股票市场、在基金，中国有一句俗语“鸡蛋不能放在一个篮子里面”。
还要充足考虑到商铺的抗风险能力和商铺损失带来的风险，因为这期间你要考虑到你每十二个月的租金收入，或营业的净收入，是否能支付银行的还款。要充足考虑到利率的改变，尤其是这个利率的上调，和商铺每十二个月净收入之间的关系。
大家全部知道，尤其这一年多以来，利率的上调幅度是很快的，现在已经8%点多了。这个和你银行的按揭还款，和你整个营业净收入之间关系处理不好，就见面临很大的风险。
第二方面，要有一个你自己投资的理念。您是要做一个激进的投资者，还是要做一个保守的投资者。你是要以长久的投资取得租金收益为目标，还是经过短期投资实现你的投资收益。有的人可能为了炒铺，拿下一年或半年以后就卖出去。
因为你的投资理念不一样，决定了你的投资商铺的市场类型。比如对于一个激进性的投资者来讲，她可能会选择商务区的商铺进行投资，这些区域的商铺价格比较高，不过租金收益也是很高的。相比而言，风险也是很大。对于保守型投资来讲，可能投资一般商铺是比很好的方法，第一个，单价是比较低的，当然相对收益也是比较低的，它的特点，投资是比较稳定的。
第三方面，要有一个基础的投资目标升值空间。依据目前的市场情况，或商铺投资市场的情况，来确定你平均的投资目标收益率，应该确定在一个什么样的空间。对于目标收益的空间，不但有一个现在的认识，还要有一个长久的评定和了解。对目标收益空间不但有一个横向的对比，也有一个纵向的对比，比如横向的对比，可能要跟其它的投资品种进行比较，也要跟其它的，比如说不一样区域的商铺投资，不一样区域的商铺投资收益率是不一样的，然后进行对比。
前面三个方面，我讲的关键是知己的一个过程。好多人可能对这个方面不太重视，但我以为，这一点很关键。
第二个方面，我们来讲讲知彼的过程。也包含三个方面的内容。
第首先，这个商铺能不能投资。能不能投资其实是一个风险防范的判定，关键层面的内容无非也是以下几点。
首先，判定一个项目标性质，到底是独立门面的商铺，还是室内的产权式商铺。就是哪些风险是自己能够接收的风险，比如说这个商铺买完以后有可能达成半年或一年的空置，或说现在的租金收益不足以支付银行的还款，前