2021年注册安全工程师试题及答案 注册安全工程师考试试题及答案.docx

文档介绍：注册安全工程师试题及答案_注册安全工程师考试试题及答案

　　注册安全工程师考试试题及答案
　　(一)估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。
　　。下列有关房地产抵押贷款风险的表述中，正确的是( )。
　　
　　
　　，因处理抵押物的强制性等造成房地产价形成耗损风险
　　
　　答案：A
　　提醒：抵押期限内房地产不妥使用造成市场价值减损形成耗损风险。抵押人不能推行债务时，因处理抵押物的强制性等造成市场变现风险。
　　，则在利用收益法评定该宾馆的价值时( )。
　　
　　
　　
　　、建筑物折旧和财务费用，并考虑未来变动情况，扣减当地同类宾馆的正常商业利润后的所得可视作年净收益
　　答案：D
　　，下列表述中不正确的是( )。
　　、房屋装修部分分别计算折旧
　　
　　
　　
　　答案：C
　　，估价结果为3500万元，则( )。
　　万元是该宾馆的公开市场价值
　　万元是该宾馆房地产的公开市场价值
　　万元是保险事故发生后的损失价值
　　，保险金额不能超出3500万元
　　答案：D
　　(二)某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。
　　，其关键原因是( )。
　　，交通发生改变
　　
　　
　　
　　答案：B
　　，其关键原因是( )。
　　
　　
　　
　　
　　答案：D
　　( )。
　　，按住宅用地采取基准地价修正法计算价值改变额度
　　
　　，相减得出房地产价值改变额度
　　
　　答案：C
　　(三)某工厂有甲、乙两个厂区，当初两个厂区的土地均由划拨方法取得。其中甲厂区在