文档介绍：第一章 不地产与不地产价格 § 不动产的概念与特性
一、不动产（Real estate）的概念
1、不动产的定义
2、不动产实物与权利
不能移动，或者虽然可以移动，但移动后会破坏它的完整性、使用价值及其功能，或者会带来明显的经济损失的财产，称为不动产。
（1）不动产实物
——土地
——建筑物
——其他附着物
房屋
构筑物
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（2）不动产权益
占有权、使用权、收益权、租赁权、典权、
抵押权、质权、留置权、地役权、地上权
3、本书中不动产的含义
（1）土地
（2）建筑物
（3）不动产——房地产
是房产和地产的有机结合体，它是指地上房屋建筑及其附着物和承载房屋建筑和附着物的土地，以及由他们所衍生的各种权利。
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有关房地产的各种概念
房地产是房产和地产的总称
房地产是房产和地产的合称，是房屋与土地在经济方面的商品体现。
房地产仅指土地以及土地上的永久建筑物和由他们衍生的各种物权。
房地产是房产和地产的有机结合，是实体与权利的有机结合，是财富与经营的有机结合
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二、不动产的特性
1、自然特性
不可移动性
耐久性
个别性（异质性）
数量有限性
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2、经济特性
1）用途多样性
2）涉及广泛性
3）权益受限性
4）难以变现性
★一定区域内房地产项目之间互相影响
★对市政设施和各种社会职能部门的依赖性大
★受污染影响大
——外部性问题严重
★征用权
★规划权（警察权）
★征税权
★无继承人财产充公权
——是庞大的经济单位，投入量大，涉及部门广
——土地
——建筑物—消费品、生产资料、财产
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