文档介绍：交易手续办理操作指南 1 二手房交易手续办理操作指南(权限级别:分行经理) 交易手续办理操作指南 0 目录服务项目及收费标准三级市场操作程序三级市场产权转让流程-一次性付款三级市场产权转让流程-按揭付款三级市场产权转让流程-担保赎楼三级市场产权转让流程-买方出款为卖方赎楼办理按揭、担保赎楼、产权过户所需资料三级市场税费征收三级市场其它转移提供的资料办理房地产抵押登记指南安居房换证指南办理公证指南 XX 国土局过户程序国土局各登记点地址及咨询电话各公证处地址及咨询电话供电、煤气、电话、有线电视过户所需资料土地使用权年限深圳经济特区土地使用费用征收标准深圳经济特区用地性质分类深圳经济特区地土地等级划分深圳市宝安、龙岗区土地等级划分深圳市房地产转让估价简表(一) 深圳市房地产转让估价简表(二) 附件一:格式范本及填写规范附表 1 :按揭范本及填写规范附表 2 :承诺书(关于变更成交价格) 附表 3 :确认书(关于变更买方姓名) 附表 4 :承诺书(关于赎楼确认) 附表 5 :交楼确认书附表 6 :委托书附件二:按揭月供系数表附件三:投诉与反馈一、内部客户投诉处理二、外部客户投诉处理投诉单交易手续办理操作指南 1 服务项目及收费标准服务项目收费标准委托售房成交价的 %( 不足 5000 收 5000 元) 委托购房成交价的 %( 不足 5000 收 5000 元) 委托出租月租金的 50%( 不足 1000 收 1000) 委托租房月租金的 50%( 不足 1000 收 1000) 代办产权过户每套收 3000 元代办“绿本转红本”每套收 5000 元代办银行抵押贷款(特区内住宅) 每套收 3000 元代办银行抵押贷款(特区外住宅) 每套收 4000 元办理二手楼按揭手续每套收 3000 元代办银行按揭赎楼每套收 5000 元评估(普通住宅 100 万以下) 每套收 300 元评估(普通住宅 100 万以上) 每套收 500 元交易手续办理操作指南 2 三级市场操作程序需提供房产证或抵押贷款合同原件, 业主身份证明, 所有业主到场,委托书最少做五份收费 300 元公证处做全权委托房产证原件或抵押合同原件,或全权委托书原件赎楼查档 50 元、过户查档 50 元, 查档后需三个工作日办完相关事宜,过后作废住宅 300 元,商铺,写字楼,厂房,别墅按评估价 1% 计费提供户首期款收据验原件收复印件, 收入证明, 身份证原件及评估报告,房产证复印件验原件写字楼:评估净值 5成厂房:(1 )关外评估净值 4成:(2) 关内净值 5成:(3 )住宅评估净值 8成(注: 先向银行查询欠款并打单, 需提供借款协议, 客户首期款收据,委托书复印件查档单)财务公司利息 2% 担保公司 1% 手续费+ 银行贷款利息(以银行为准) +300 至 500 元手续费业主需提供首期款收据还款时间跟随变动而变动, 保险单及退保证明需退还业主保税区国土局注销抵押需 3 个工作日, 宝安区国土局注销抵押需7 个工作日, 福田国土局办理预售合同注销抵押需 3 个工作日房产证原件或抵押合同原件,或全权委托书原件。赎楼查档 50元, 过户查档 50, 市区 5 个工作日, 关外 3 个工作日若有一方是境外人仕需做买卖合同公证,公证费合同价 3‰国土局产权登记点 30 天出税单, 完税后即时取证,( 办资金监管的, 交税后第 3 个工作日取证同时放款) 福田保税区管理局过户后 12 个工作日出税单,完税后即时取证。需买家亲自到场验身份证原件( 保税区管理局需买卖双方同时到场取证) 需银行经办人及买家亲自到场验身份证原件, 境外人仕需做抵押公证, 公证费贷款金额 3‰; 15 天后银行到国土局取件审核后放抵押款给卖家, 福田区保税区国土局抵押登记为 7 个工作日,审核时间需 2 个工作日查档评估申请银行贷款银行出具贷款承诺书向财务公司或担保公司借款先还发展商欠款后还银行欠款国土局办理房产抵押注销手续查档国土局签署正式买卖合同,办理过户手续出税单,交税领到新房产证银行到国土局办理抵押登记交易手续办理操作指南 3 三级市场产权转让流程-一次性付款 30天 2 天内 3 天内 1天按揭员通知客户领取税单交税,取房产证。( 并通知银行给予办理抵押登记手续) 分行通知业主领取结清水电后的余款, 并把单据转交业主分行业务员签订买卖协议 1天 1天分行把买卖协议, 成交报告传真到按揭部, 由合同专员审核后, 交给按揭员。( 成交报告上注明接管按揭员) 按揭员与业务员沟通基本情况,与业主、客户联系按揭事宜询问有关情况并给予落实, 按揭员把情况反馈给业务员分行在收文回执答复日期( 即取房产证)前, 把放款通知单传到财务部( 通知单上注明放款用途) 通知财务部放税款到按揭部, 财务部经审