文档介绍：设备房管理规范
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目的
规范设备房管理要求，保障设备运行环境。确保设备完好、运行正常。
范围
适用于设备房管理。
职责
部门/岗位
职责
专业管理部门
规范设备房管理标准；
监督指导各服务中心设备房管理情况。
物业服务中心负责人
监督本部门设备房管理。
维修负责人
指定各设备房管理责任人；
监督设备房管理责任人职责落实情况。
设备责任人
定期巡检及维护设备房。

：
1）地面应干净、平坦、干燥、防滑。墙面应平整、整洁、无积尘。专用工具、用品及器具应在（标识）指定位置摆放整齐。严禁堆放易燃、易爆及无关物品。
2）控制中心、电话机房、配电房、发电机房、消防控制室、电梯机房、电脑机房、
水泵房等重要设备房室内应悬挂干湿温度计。室内环境温度应控制在 40C以下、相对
湿度80%^下。热力站、锅炉房室内环境应符合设备运行条件要求。
3）如设备运行产生的噪音或振动影响毗邻业户，应采取降噪、减震等措施，符合国家相关环保要求。
：
1）明确设备责任人、无人值守时必须加锁。
2）设备外观清洁、无油污、无油漆脱落，无跑、冒、滴、漏现象。
3）易被人体接触到的转动部位要有防护罩，设备原有的防护装置应维护齐全。
4）设备完好、运行正常，各类仪表完好、使用正常、检测合格有效。
5）设备上端有排污管等设施时，应在该设备上方加装喇叭口、挡板等设施。
：
1）所有标识应安装位置适当、醒目，内容清晰、完整。
2）设备房门外侧应有设备房名称，“机房重地，非请勿进”标识，室内应有“严禁吸烟”等警示标识，发电机房等重要房间内还应悬挂禁止明火标识。标识符合《贝蒙物业视觉识别手册》要求。
3）设备开关、阀门等应有明显的状态标识；流体管道应有流问标识；操作有危险的设备、部件应有“危险！勿靠近！”、“危险
！勿操作！”等警示标识；各仪表附近应有正常值范围标识。
4）多台同型号、配备主/备用的设备应进行编号管理并在设备上悬挂编号标识。
5）供配电设备房应在显著位置设立“严禁合闸”等移动标识的统一挂放点。
6）设备房内所有配电箱、柜及控制箱、柜应有显示其名称与用途的标识。各出线电缆应悬挂出线标识，标明电缆的型号规格、用途及去向标识；各动力柜、双电源箱分控箱的进线端应标明电缆的型号规格、用途及引自何处的标识；各类空气开关应标明用途，有互感器的电表要标明计量倍率。
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1）无人值守的设备房应上锁管理。设备房的钥匙专人管理，备用钥匙应在控制中心留存。专人值守的设备房，值班人员应符合上岗要求。
2）参观来访人员应有部门负责人指定专人陪同方可进入。
3）凡有裸露橡胶、塑料等绝缘材质的电缆、电气设备的设备房以及给水设备房应设置不低于50厘米高的防鼠板，同时室内应采取防鼠措施。
4）位于天台或地下室的设备房入口处应有防水浸措施。
5）设置集水底坑的设备房，应