文档介绍：
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《住宅防水构造标准图集》
深圳招商房地产有限公司
《住宅防水构造标准图集》
二0一四年元月
目录
编制说明------------------------------------------3
第一章、地下室防渗漏------------------------------4
第二章、屋面防渗漏-------------------------------12
第三章、外墙防渗漏-------------------------------25
第四章、外墙门窗防渗漏---------------------------32
第五章、楼地面及厨卫间防渗漏---------------------42
《屋面工程质量验收收规范》 GB50207-2012
《种植屋面工程技术规程》 JGJ155-2007
《广东省建筑防水工程技术规程》 DBJ15-2006
《深圳市建筑防水技术规范》 SJG19-2010
《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209-2002
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招商地产深圳公司的新建、改建、扩建的住宅项目，供公司项目部、施工、监理等单位使用。本图集用于项目操作各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。

主要内容为住宅建筑各部分常用的防水、防渗漏构造做法。包括屋面、外门窗、外墙、楼地面、地下室等部分的相关构造做法。每个部位构造包括：工艺流程、做法说明、质量控制点和详图等内容。

4．l本图集中节点做法只是相关部位的部分节点做法，其他相关节点做法见具体工程和其他标准图集。选用中要注意材料、做法等与其他节点的统一。
4．2本图集的做法应与招商地产的相关工程管理规定和流程配合使用。
4．3当本图集做法不符合国家或地方规范要求时，防水做法应根据新的规范调整后执行。
4．4本图集中标注尺寸单位除特别注明者外均为毫米。
4. 5本图集以防水构造做法为主，其他未尽事宜，应按国家现行有关规范、标准和有关技术法规文件严格执行
5. 参考项目
海月五期、澜园、花园城五期、兰溪谷国际公寓、观园、雍景湾、果岭花园等。
第一章地下室防渗漏
1．一般要求及说明
一般要求
防水混凝土结构底板下须做素混凝土垫层，垫层混凝土强度不得小于 C15，厚度不小于100mm。
要特别关注地下结构的施工缝、后浇带、穿墙管（盒）等薄弱环节，应重点核查细部构造措施是否严格按防渗漏节点做法施工。
室外墙有线缆穿过或管道为软连接而不能承受地下水压时，须在地下室墙外做线缆/管道井以避免穿墙节点承受水压。
结构要求
地下结构迎水面（底板、外墙、顶板）必须采用防水混凝土。防水混凝土结构底板和外墙厚度不应小于 250mm，设计裂缝宽度不得大于，施工完成后不得出现贯通裂缝。
防水混凝土
防水混凝土抗渗等级不小于 P6 级,在防水混凝土施工前应审查混凝土配合比报告，并作抗渗试验确认；施工期间对原材料、配比等进行实地抽查验证。
在满足施工条件的前提下应尽量采用低塌落度混凝土。预拌防水混凝土入泵坍落度按 140mm～200mm 控制，并应做好现场实测。预拌防水混凝土初凝时间按 6～8 小时进行配合比设计。
防水混凝土施工
底板防水混凝土施工前要做好降排水工作，不得在有积水的环境中浇注混凝土。
外墙和底板防水混凝土应分层浇注，分层厚度不大于 500mm，每层应振捣密实。外墙及顶板防水混凝土模板应拼缝严密，支撑牢固。如坍落度损失不能满足施工要求时，应退回原厂或加入原水胶比的水泥浆进行搅拌，严禁直接加水后使用。
防水混凝土应采用机械振捣，加强振捣环节控制，避免漏振、欠振和超振。防水混凝土应连续浇注施工，尽量少留施工缝。混凝土必须浇捣密实，确保结构主体的抗渗性能。
炎热季节施工时，混凝土入模温度不应大于 30 度。在冬季施工防水混凝土时，混凝土入模温度应不低于 5 度，并应有相应保温措施。
防水混凝土终凝后应立即进行养护，养护时间不少于 14 天。对大体积防水混凝土要编制专用施工方案。
2．地下室底板防水做法
工艺流程：
素土夯实——垫层——防水附加层——防水层——防水保护层——底板——饰面层