文档介绍：某年宏观经济运行与城市规划研究某年九江房地产市场发展整体特征某年九江房地产市场发展整体特征九江楼市板块市场及重点个案调研九江楼市板块市场及重点个案调研 2 23 3 1 1 某年九江房地产市场调研报告第一部分、宏观经济运行与城市规划研究近6年 GDP 增速都保持在 12% 以上,宏观经济运行良好? GDP 稳定增涨,城市经济发展宏观面状况良好,为房地产业发展创造了绝佳外部环境。? GDP 连续 6年保持增幅 12% 以上,高于国家平均水平,根据国际通行标准可以判断,九江房地产已连续 6年处于高速发展期。对照世界银行和库兹涅茨《各国的经济增长》的国际判断标准: ?人均 GDP 已连续 6年保持高于国家平均标准 13% 以上的增速,宏观经济运行良好。? 2009 年人均 GDP 为 17420 元,折合约 2560 美元,增幅为近 4年新高,按世界发展银行国际标准判断,九江房地产行业处于高速增涨期高速增涨平稳增涨衰退增涨 800-4000US$ 4000-8000US$ 8000-20000US$ 近6年人均 GDP 增速都在 13% 以上,房地产处于高速增涨期对照《世界发展银行》人均 GDP 与房地产发展的总量衡量标准: ?第一产业逐年萎缩, 第二产业、第三产业逐年增加,但第二产业仍居首位,说明九江仍是工业为主的城市。?第三产业比重从 % 到最新 % , 写字楼商业发展空间提升明显。第三产业比重逐年增加,写字楼商业发展空间提升明显? 2009 年人均可支配收入达到 14203 元,增涨 % ,增速接近 2006 年 % 的近 6年最低水平。?历年来居民储蓄存款余额稳中所升, 2009 年城镇居民储蓄存款达到了 亿元,增幅接近 30% ,为近 6年增幅最高。人均可支配收入连续 6年 10% 以上增涨,近 3年增速下滑城镇居民储蓄余额近 3年快速增长, 2009 年增涨近 30% ? 05 年-07 年市区人均消费性支出每年增长 300-700 元左右, 07- 08 年急速增长,增长了 1377 元。? 2008 年增幅比例接近 20% ,近 6年来最高。居民消费能力稳步增长,有利于房地产消费市场发展?九江市委九届七次全会中提出,九江从甘棠湖、南湖时代走向八里湖时代,就意味着, 随着八里湖新区建设的开启,九江中心城区的发展将进入“双核”时代,九江西进势不可挡。从“两湖时代迈向八里湖时代”发展战略带来城市格局改变? 2009 年初开工建设长虹西大道、八里湖环湖路及十里河综合整治工程, 2009 年底又开工建设八里湖新区学校、八里湖新区医院、兴城大道及体育中心配套道路, 这些工程在 2009- 2010 年迎来陆续完工交付。开发区将迎来“八里湖时代”下的华丽转身