文档介绍：商业建筑设计初探商业建筑设计

　　摘要商业建筑有本身的特有规律、特有的要求，不一样于住宅建筑功效相对稳定而单一。商业建筑通常投资规模大、建设周期长，经营成功的回报也大，不一样商业形态决定不一样商业建筑的形态。建筑师伴随商业地产项目招商销售进程推进，需要不停改善完善项目设计，利用多种空间组合形成的商业流线，构筑商业地产价值链，打造愈加符合商业需求的最好设计作品。
　　关键词商业策划；商业动线；人性化；设计价值
　　引言
　　商业建筑有本身的特有规律、特有的要求，不一样于住宅建筑功效相对稳定而单一。商业建筑是市场的产物，是社会的综合。商业建筑设计师应全方面掌握商业项目所在地域的地理条件、社会人文情况、消费特点和发展趋势、经济、技术及城市计划等各方面基础资料，熟知商业的多种模式和和之配套的多种软硬件设施。建筑师应从项目初始阶段主动参加商业建筑的前期策划，和商业策划团体和投资商一起制订合理适宜的商业策划方案，以后综合考虑和整合投资商、策划师、营销师、结构、设备、室内、景观及其它各专业人员的意见，引导各专业人员完成建筑设计工作。
　　一个完整的商业建筑设计应包含两方面工作：商业策划和建筑设计。
　　1商业策划
　　商业建筑通常投资规模大、建设周期长，经营成功的回报也大，不一样商业形态决定不一样商业建筑的形态。商业策划关键研究和确定建设项目标商业形态，即经过研究项目标规模、性质、空间内容、使用功效要求、环境、趋势等影响建筑设计和使用的多种原因，正确找到项目所面向的市场，为建筑师提供建筑设计依据。投资商和策划师达成共同的策划方案，建筑师依据策划方案有效组织商业建筑多种功效、物业、设施，不一样的商业策划方案产生不一样的商业建筑设计作品，投资产生的经济效益差异较大，甚至事关商业项目标生死。所以，成功的商业建筑设计首先要拥有优异的项目商业策划。
　　市场调查
　　商业策划方案必需依据市场调查得出定位结论。经过利用科学的方法，有目标地、系统地对项目所在区域文化特点、经济条件、城市发展计划、消费趋势、商业格局、城市基础设施和交通情况进行充足的搜集、统计、整理，为市场预计和定位提供客观正确的资料。详尽的市场调查汇报是策划方案的基础，是商业建筑设计的基石。
　　可行性研究
　　不论商业建筑是出租，出售或租售兼营组合，最主要的是确定业态。
　　可行性研究是策划工作进入分析阶段，依据市场调查结果，结合对项目详细情况，对项目标运行方法、运行周期、阶段计划进行分析研究。策划人员经过研究地段、街区、商圈、商业功效演变、不一样类型物业和地段的经济效果，甚至要研究物业建成后物业和街区发展的互动关系，帮助投资商进行业态的选择、组合、分布，确定商业建筑中区域和楼层功效、铺位划分标准，提出建筑形态要求、项目环境及配套设施的需求等提升商业运行质量和水平的提议。设计师依据策划提议对项目进行前期计划设计，推导出合理的建筑布局和建筑技术指标，分配百分比对项目投资进行估算，策划团体也作出对应的收益预估。
　　对提案目标及内容的详尽阐释，并经过合理客观的分析和正确计算方法得到的项目收益利润、无形资产或其它，假如达成投资商的预期值，可行性方案才能取得认可。
　　实施方案
　　商业策划中，实施方案是最具个性化的，即便同一个企业在不一样的时间、地点所采取的实施路径