文档介绍：二手房卖房流程和注意事项来源: 作者: 时间: 2010/10/29 二手房买卖之卖房流程与注意事项卖房流程: 了解行情→放盘及赎楼→客户看房→售楼谈价→收定金签合同→准备交易资料→房产评估→办理按揭→交税费→过户收首期款→出新证收尾款→交房。,:相关房二手房买卖之卖房流程与注意事项卖房流程: 了解行情→放盘及赎楼→客户看房→售楼谈价→收定金签合同→准备交易资料→房产评估→办理按揭→交税费→过户收首期款→出新证收尾款→交房。,收集相关资讯掌握动态. :相关房地产网站的新闻快讯。、道路建设的影响、电视频道的地产栏目等以上几种信息的反馈均可反映当时的市场行情。,如地产中介(又叫物业代理)等或曾经有过房产交易经验的亲朋好友如何定价、报价 1、实话,没有任何一个专家或学者可以决定房子卖多少钱,真正的卖房者报价应心平气和理智客观 2、 4、建议报价前以去一些大中介公司了解行情,走访专业人事或多渠道了解市场走适,注意市政规划改建政策的实施对自有房产的影响,关注更多专业媒体以做参考,根据自身实际情况加减后给个合理报价 5、报价的目的主要是为了在谈价的过程中给自己留有余地,另外报价是以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。首先,地段当然是决定房价的最基本因素。一般来说,同一个小区内的二手房由于交通、公共配套设施相同,的确可以参照最近的成交记录进行定价。但这并不是决定房价的唯一因素。房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观甚至一些特殊背景(包括未来几年市政规划或其他外在因素)都可能影响的房价的高低。,如是多层则 3-4 层单价最高,2、5层次之,底层和顶层又次之。(一般来说,同一幢房屋楼层最好的与最次的单价差价在 200-400 元之间)当然因个人****惯和偏好不同,又另当别论了。如果是高层或小高层, 7-9 层的价格可作为基准价,往上则贵,往下则便宜,每层价格差在 50-150 元左右;(一般来说,顶层的价格未必就是最高的,顶层往下第二层往往价格最高)。在同一层里,中间套的价格往往作为基准价,东边套即东南向最贵,差价在 3% 左右,而西边套即西南向其次,差价在 2% 左右。同一个小区的房子,不可避免的同时存在景观差异。一般来说朝中央庭院的房子安静而且空气好,售价最贵;朝大路的房子嘈杂而又空气差,售价最低。。一般来说 100 平方左右面积的房屋是最走俏的,也是最适合三口或四口之家居住的。而面积过大的房子因为总房价制约了消费者的购买能力,所以并不好销。因此,面积在 200 平方以上的房子, 在一定情况下单价应相对低一些。但跃层式的房子因为格局优势或赠送露台,所以定价可参照基准价。,这也是为什么有的房子面积不大但看起来很宽敞,而有的房子刚刚相反,面积不小但看起来却很拥挤的主要原因。除了有明显的缺陷的,一般只要有一个朝南的主卧室,客厅采光、对流好的,都是可以卖个好价钱;同时带明卫的又比带暗卫的值钱,客厅、主卧开间大的又比开间小的值钱,面积紧凑实用的相应更贵建议无论是卖房者还是买房者千万不要信口开河,要在充分衡量房