文档介绍：任丘18个村旧城改造
**市**区**村旧城改造工作实施步骤月川片区旧城改造是本市最大的旧城改造项目，政策性强，包括面广，时间紧，任务重，要求高。必需搞好月川片区旧城改造工作，确保整个工程项目顺利完工。
一、目标和标准1、目标塑造城市轴线景观形象，凸现城市特点。创立一个设施配套完善、生活舒适、环境优美的新型居住小区。
2、标准1迁居不搬村，就地安置的标准依据**市城市总体计划和新城区控制性具体计划的要求，迁居不搬村，就地安置的标准，整合土地资源，进行优化配置。安置区以“连排建筑”和“多层公寓”相结合的方法，将**建设成功效齐全，设施配套，生活舒适，安全可靠，环境优美的居住小区。
2政府实施“零收益”或“少许负收益”标准；
因为政府几年来前后已经征用**一带土地达6000余亩，此次开发改造**范围关键是纯农村住宅用地，因此此次开发改造**，不应考虑正收益问题，整合后的土地出让收益，全部用于**的改造建设。
3可操作标准结合改造工作中所碰到的详细情况，充足考虑村民和公共利益的关系。为改造开发提供一个合理、可操作的方案。
二、实施步骤第一阶段：前期准备一组织准备成立协调领导小组；
1、市政府成立由常务副市长为组长，市各相关单位和居委会责任人为组员的月川区旧城拆迁改造工作协调领导小组，领导小组下设办公室，负责处理日常事务。办公室组员由市区相关单位抽调人员组成。
2、责任分工：制订月川片区旧城拆迁改造工作责任一览表。
3、确定计划设计单位，制订工作计划。
二调查摸底掌握被拆迁户的基础情况，明确责任单位和责任人、直接责任单位和直接责任人、第一责任单位和第一责任人，并有针对性地做宣传工作。
三宣传发动1、召开协调领导小组会议。
2、召开拆迁工作会议。关键内容是组织拆迁工作人员学习相关政策要求，动员布署拆迁工作。
3、宣传工作，使拆迁政策、优惠措施、改造主要性和必须性等深入人心，取得拆迁户的了解和支持；
4、区级各责任人上门宣传，分头做好拆迁户的思想工作，变“上访”为“下访”。
5、对部分煽动群众闹事的钉子户，公安部门提前介入，进行训戒谈话。
四关键工作1、由市计划院、世联地产顾问企业组织进行计划研究，投资收益平衡分析研究，拆赔、安置模式研究；
2、完成计划要则批复；
3、红线图、宗地图；
4、完**置区计划及建筑设计方案；
5、制订优惠政策。
第二阶段：拆迁谈判一评定丈量评定人员上门对被拆房屋进行全方面评定，正确丈量，绘图制表，登记造册，正确统计具体资料。
二公布房屋现实状况三和村民进行沟通要求制订谈判策略和相关确保机制。
四确定拆迁协议五工作任务1、居委会股份有限企业要和村民草签协议；
2、展开公证工作；
3、公布信息。
第三阶段：招商工作一编制计划蓝图任务书；
二研究招商模式；
三研究制订招商计划书、资金预算，完成招商工作；
四详细任务1、完成计划设计关键点；
2、项目立项工作；
3、签署土地出让协议，办理相关手续；
4、细签拆迁赔偿安置协议。
第四阶段：拆迁实施一制订拆迁计划，公布拆迁信息；
二腾退房屋