文档介绍：中山项目定价策略
坦洲房地产市场分析
坦洲各楼盘价格：
坦洲主要楼盘价格情况表 坦洲房价走势
时间
楼盘
２０06年９月
20０7年3月
2０0７年5月
州际新天
2700
320０
3200
锦绣阳光
2５０0
２７0０
2800普通、3２00(湖景）
中澳新城
2５５0
3２0０
35０0
中澳美丽花园
２3００
２８０0（楼梯楼)、33０0（湖景电梯）
汇乔花园
2４00
２800
坦洲均价走势:
近期坦洲均价情况 坦洲均价走势图
时间
2006年9月
２0０7年3月
2007年5月
坦洲均价
2600元／㎡
2900元/㎡
3100元/㎡
3． 坦洲房地产市场分析：
高速成长期
坦洲房地产市场从20０4年1800元/㎡左右上升到目前的3100元/㎡左右,2005年、2006年是一个快速增长期
锦绣阳光花园、州际新天这些大盘的开发，使坦洲高速形成一个板块
坦洲从内需型市场走向以珠海客户为主导的外向型市场
在对接珠海市场的过程中，珠海与坦洲存在的价差，使坦洲的房价急剧上涨
珠海房价近两年高速上涨,也带动了坦洲房价的上涨
坦洲相关的配套设施的追加投入，楼盘的质素的上升,产品的升级，也带来了价格的上涨
三个方面的因素促成了这个时期价格的高速成长
市场成熟期
目前正处于这个对接的过程中，这个过程还需要一段时间
当坦洲市场与珠海市场全面对接,坦洲市场将走向成熟期
成熟期的坦洲房价,将随珠海房价的变动而变动
：
20０6年9月到２007年5月，坦洲房价均价月均增长２。４%；２007年3月到2007年5月，坦洲房价均价月均增长3．4％
从以上数据可以看出坦洲房地产的市场有加速上涨的趋势
5。坦洲未来房价预测：
以2．4%的月增长率，预计到2０07年8月份本项目开盘，坦洲均价将达到3３0０元/㎡
到2008年1月，理论均价将达到3600元/㎡
坦洲房价相关性最大是珠海的新香洲和前山，这两个区域房价的上涨，将对坦洲房价有直接的拉动作用
珠海房地产市场分析
1．珠海各区均价走势:
香洲区房价走势图
近期香洲区均价情况
时间
20０６年9月
2007年3月
20０7年５月
香洲区均价
5000元／㎡
5８0０元/㎡
62０0元/㎡
香洲区房产市场
香洲区囊括的范围非常广，包括新香洲、前山、香洲、吉大、拱北等
整个房地产市场成熟而庞大，其增长体现了整体珠海市场成长的趋势
近期金湾区均价情况 金湾区房价走势图
时间
2006年9月
2007年3月
２007年5月
金湾区均价
2100元/㎡
2300元／㎡
２500元/㎡
金湾区房产市场
金湾区与南屏相连，呈半岛形，海景资源丰富
金湾区的房价涨幅最大,这与金湾相关产业，航空博览业、旅游业的带动有很大关系
近期江门至珠海高速公路开通，交通情况大幅度改善也是重要的因素
香洲区的上班族涌向金湾区购房也是当地房价上涨的主要推力
近期斗门区均价情况 斗门区房价走势图
时间
200６年9月
2007年３月
2０07年5月
斗门区均价
220０元/㎡
2700元／㎡
２7５0元／㎡
斗门区房产市场
斗门区域面积广大，拥有丰富的温泉和海岸旅游观光资源
珠海的工业区逐渐往斗门搬迁,伟创力等大企业落户斗门
目前斗门新开发楼盘众多,区域板块正在成熟
由于斗门楼盘的强调的高性价比，使区域的价格比较稳定
2、珠海房产市场分析：
以拱北为中心，向北扩展,吉大、香洲是成熟的房地产市场集中地
以拱北为中心,向西扩展,前山、南屏是高速成长的房地产市场
再往西边扩展就到了金湾和斗门，市场正处于发展的初期
3、珠海房价未来走势：
珠海区域发展情况
珠海由于港澳珠大桥和广珠轻规的修建，便捷的水路交通,珠海将成为珠三角东西部的重要交通枢纽中心
连接香港、澳门、广州、深圳四个大都市中心
香港为亚洲金融中心,澳门为亚洲***旅游中心，广州为华南的经济中心,深圳为中国高科技产业中心
四个中心、四特区的格局构成了珠三角经济圈,经济总量庞大，产业链丰富，是亚洲乃至全世界举足轻重的经济圈
近两年澳门经济快速发展，2006年珠海拱北关口全年通关人数达到了４000多