文档介绍：房地产开发(1) ppt 文档可能在 WAP 端浏览体验不佳。建议您优先选择 TXT ,或下载源文件到本机查看。房地产开发与经营主讲教师:刘冲房地产价格要狂跌了吗? 房地产价格与人民平均收入水平国家的宏观调控政策人民心理预期土地的稀缺性替代投资品的出现外资的介入国际金融市场和房地产市场的影响第一章房地产开发基本知识第一节房地产的基本概念第二节房地产业及其对国民经济的影响第三节房地产的税费制度第一节房地产的基本概念房地产的含义和特征房地产业的含义和产业归类我国房地产业的发展历程房地产的含义台湾: 土地及其定着物台湾美国: 土地、自然实体、人工实体、永久附美国着物及室内设施中面变化垂直方向变化随时间变化建筑物分类砖木结构混合结构钢混结构钢结构其他结构房地产的分类住宅用房地产商业用房地产生产用房地产行政用房地产其他专业用房住宅用房地产的分类单元式住宅、公寓式住宅、花园式住宅普通单元式住宅、错层式住宅、跃层式住宅、复式住宅房地产的特征广泛性商品性特殊性永久性固定性异质性物理性第二节房地产业及其对国民经济的影响房地产业的含义和产业归类房地产业的行业特性我国房地产业的发展历程房地产业对国民经济的影响房地产业的含义和产业归类房地产业的含义房地产业的产业归类——第三产业房地产业的行业特性先导性和基础性综合性和关联性资金密集性和高风险性级差收益性和区域性权力主导性和制约性我国房地产业的发展历程建国初期——改革开放以前:不存在房地产业改革开放以后——八十年代末:起步 1990 —— 1997 :膨胀——整顿时期 1997 ——至今:繁荣与快速发展时期房地产业对国民经济的影响房地产业是经济结构的主要构成部分房地产是产业结构调整的先导有利于增加政府财政收入扩大就业面第三节房地产的税费制度房地产税房地产费我国现行房地产税收体系房地产流转税房地产财产和行为税特定目的的税我国现行房地产费征收体系土地使用费房地产产权行政性收费房地产事业性收费第二章房地产市场第一节房地产市场概述第二节房地产市场供求分析第三节分类房地产市场及其运行规律第一节房地产市场概述房地产市场的概念房地产市场的类型房地产市场的特点房地产市场的功能房地产市场的概念狭义——场所广义——总称房地产市场的类型按市场运行层次划分按市场交易的客体划分按市场物业类型划分按市场覆盖范围划分按市场运行层次划分一级房地产市场二级房地产市场三级房地产市场政府开发商消费者开发商消费者消费者按市场交易的客体划分土地市场房产市场房地产金融市场房地产中介服务市场按市场物业类型划分住宅市场商业用房地产市场写字楼市场工业用房地产市场特殊物业市场按市场覆盖范围划分国际性房地产市场全国性房地产市场地方性房地产市场房地产市场的特点区域性垄断竞争性供给调节滞后性投机性交易的复杂性对金融部门的依赖性房地产市场的功能资源配置功能信息传递功能价值实现和价值评价功能第二节房地产市场供求分析房地产市场的参与者房地产市场需求房地产市场供给房地产市场供求均衡房地产市场的参与者政府房地产开发商、房地产建筑承包商、房地产金融机构、房地产中介服务机构企事业单位和个人房地产市场需求房地产市场需求的内涵和特点房地产市场需求的类型房地产市场需求主要影响因素房地产需求弹性房地产市场需求的内涵微观:消费者在一特定时期,在每一价格水平上愿意而且能够购买的房地产商品或劳务的数量, 即房地产有效需求。宏观: 房地产总需求,即某一时期全社会房地产需求的总量房地产市场需求的特点多样性区域性层次性双重性可替代性整体性房地产市场的类型生产性房地产需求消费性房地产需求投资性房地产需求房地产市场需求主要影响因素房地产的价格居民收入水平和消费结构消费者对未来的预期信贷能力政策因素房地产需求弹性基本概念房地产需求的价格弹性房地产需求的收入弹性房地产需求的价格弹性房地产价格每上升(下降)一个百分点所引起的房地产需求量减少(增加)的百分比。房地产需求量相对价格变动的反应程度房地产需求的价格弹性 0<Ed<1 缺乏价格弹性 Ed>1 富有价格弹性房地产需求的价格弹性 P D1E D20Q 房地产需求的收入弹性 0<EY<1 缺乏收入弹性 EY>1 富有收入弹性房地产市场供给房地产供给的内涵和特点房地产供给主要影响因素房地产供给弹性分析房地产供给的内涵微观:生产者在某一的特定时期,在每一价格水平上愿意而且能够提供的房地产商品或劳务的数量。宏观: 房地产总供给, 即某一时期全社会房地产供给的总量。房地产供给的特点缺乏弹性层次性滞后性房地产供给的主要影响因素房地产价格生产要素价格和供给房地产开发商对未来的预期政策因素房地产供给弹性分析定义:供给量变动对价格变动的反应程度,即房地产价格变动的比率所引起的供给量变动的比率特