文档介绍：明伦·现代城影视宣传片提案
郑州灵境影像有限公司
2009-03-12
“广告不是一种艺术,广告的唯一功能就是销售。”
——大卫·奥格威
在传播时代,广告是最有力的传播工具,房产广告当然也能体现最基本的告知作用。房地产是一种特殊的商品——变数高、区域性强的一次性涉深产品,使得房地产广告创作与其他大众产品广告有着直接的区别。
做一个好的地产广告首先应该确定诉求对象,对他们的消费动机、心态、观念进行研究,然后在次基础上有的放矢地展开广告创意。同时,诉求对象的确定与目标市场策略和定位有关,对于不同的目标客户群,广告的诉求点也是不同的。所以,我们从项目客户群的角度出发进行方案的策划。
一般来说广告中若有多个支持点要求主次分明,一定要可信,有说服力。定位清楚、明确,才能引起人们的关注,然后清楚地了解到利益的承诺点和支持点,实现项目产品与客户的意念沟通。
第一篇
大环境解析
行业环境分析
★08年下半年及09年上半年,全国房市政策不断调整:如购房免税、购房入户,房贷降息,经济房开发调整等等,政策因素极不稳定。
★全国房市虽然在春节后稍有回暖,但仍处于非正常状态,更不能与前几年房市相比,形容的说“房产冬天”
●整体表明今年的房产市场并不能处于正常市场环境,政策、市场仍处于不稳定期。以及金融风暴的影响,致使原来的房产投资更为渺茫。然要改变整个非某个区域或某个开发商所能为的。无论什么样的市场环境,对于项目而言总能寻找出合适的空白点,来完成项目的开发销售。
因此我们需依据小环境市场,及自身的有利条件来从内对外释放。
南阳是中国首批对外开放的历文化名城之一,是全国汉文化最集中的旅游区之一,是中原主要的旅游胜地。拥有武侯祠、医圣祠、汉画馆、内乡县衙、张衡墓、彭雪枫纪念馆等人文景观和内乡宝天曼国家地质公园、内乡天心洞景区、西峡伏牛山景区、恐龙遗迹园、丹江口水库风景区、桐柏淮源风景区、九龙沟风景区、南阳白河游览区等自然景观。
地域环境分析
第二篇
明伦·现代城项目解析
□项目概述——
★价格底牌,民生金牌,更优置业门槛,更高增值空间
★奢享白河纯美水岸,行政、文化、商业、交通和生态五大中心深远崛起,潜力锋速上扬,
★罕有低密度公园住区,仅用五分之一土地种房,雍容生活别处难享
★9000平方米的广场,20000平方米中央庭院,360度全景环保
★96-139平方米全明星景房,最高赠送9平方米空中花园,买三房得四房,舒适至上
★聚合纯粹高素质业主圈层,40%老业主介绍成交率,盛誉之上口碑传颂
□项目特点——
卧龙区新行政中心、卧龙区文化中心、区域性商业中心、区域级交通中心和高校产业园区五大中心
本案
白河景观第一排,万亩生态公园第一邻
宽幅观景阳台,270度转角窗,送9平方米空中花园
西南板块
巅峰交通
白河、生态公园
全明景房
地标建筑
臻美配套
现代城
建业小哈佛双语幼儿园、南阳八中、大学城咫尺林立;风情商业街、大型地下停车场、品牌电梯应有尽有。
北京路、车站路和滨河路高效围合,雪枫大桥拱卫两岸
京派地标建筑第一观
□项目主卖点提炼——
★卧龙区行政中心核心尊位,城市最适宜人居区域,
★白河景观第一排
★万亩生态公园第一邻
★京派地标建筑第一观
第三部分
明伦·现代城项目广告定位