文档介绍：楼盘策划方案
CS 设计
一、案名：卓越园
二、说明：体现尊贵、超越、与众不同之气势。
标志设计
略
传播策略
一、形象主题：上层社会人士生活、休闲乐园
二、物业主题：卓越家园富贵人生
三、物业概念：精品公寓楼
传播执行
本项目规模小、不可能投入较多营销费用，广告应有的放矢，采取少
量、持续的策略，保持一定的曝光率；同时，制造具影响力的软性新
闻和文化活动，力求最小的费用投入，产生最大的广告效果，并在成
功宣传项目的基础上， 打造开发商品牌， 提升其在房地产业的知名度 ,
为今后的房产开发夯实基础。
为此，拟先后通过风水咨询、电视专题制作、印刷品制作（售楼书、
海报、平面图、及各种图表）、看板（售楼处）、指示牌制作、奠基
典礼和“卓越人生”征文（第一期报纸宣传）、应对 WTO 企业总裁
论坛和游园活动（第二期报纸宣传）、促销活动、开盘庆典等（第三
期报纸宣传） 、 国庆庆典 （第四期的报纸宣传） 、 第五期报纸宣传 （配
合促销）达到预期的宣传目的。其具体工作流程如下：
工作进程表
2002 年 2 月风水测定
2002 年 3 月专题片制作
2002 年 4 月印刷品设计、制作
2002 年 4 月软新闻（征文发布）
2002 年 6 月看板、指示牌制作完毕
2002 年 6 月 30 日奠基典礼和软新闻（湖里公园又添新景观）
2002 年 7 月应对 WTO 企业总裁论坛、游园和软新闻
2002 年 9 月开盘庆典、第一期报纸广告
2002 年 10 月 1 日国庆庆典、第二期报纸广告
2002 年 10 月以后第三期报纸广告（预留）
一、媒体传播
（一）、报纸（目前，报纸已成为房地产品牌形象宣传、产品销售和
产品质量的最好广告专业媒体） 。 本案一共计划出三期报纸广告和三
次软性新闻，预留一期报纸广告根据本案销售情况再安排
第一期
目的：
结合本案的开盘庆典、 “书写卓越人生畅想美好家园”征文颁奖活动
的举行，分别从本案的生态环境、人文气息、设计规划、休闲天地等
优势，引导客户认同“卓越园”的生活、休闲、娱乐的全新概念；营
造一种诗情画意桃花源头式的空间理念； 提升本案文化品味； 激发顾
客的购买欲，同时，首肯本案开发商品牌形象。
推广主题：
卓越园整体品牌形象的推广造势
广告口号：
珍藏公园美景开创卓越人生
版面：
半版和 1/12 版
费用：（略）
内容：
A. 口号
D ．简单介绍本案独特的规划设计、现代的物业管理配套情况、优美
的环境、良好的生态气息、和睦的人文氛围。
、作者；开盘价格、房型、朝向、付
款方式、按揭银行等构房须知和促销内容
效果：
通过第一期的报纸广告、 本案开盘庆典现场的营造宣传、 征文活动的
发布全面推出本案开发商的品牌形象，为后期的分步宣传打下视觉、
理念基础。
第二期
目的：
借举国庆特殊的日子，营造欢庆的氛围，结合具体的促销性活动，抛
起“羊群效应”。
宣传主题：
卓越园整体品牌形象的推广造势。
广告口号：
园林居室卓越人生
内容：
A. 口号
D ．介绍本案规划设计
版面：
1/4 版
费用：（略）
效果：
为本案营造现代、超前、高贵的品牌形象，同时提升了本案业主的地
位，满足业主的虚荣心理。
第三期
一、预留 1/4 版（视具体销售情况而定）
二、 SP 活动
鉴于本项目规模小、不可能投入较多营销费用，因此，拟先后通过各
种活动和制作，宣传本案人文、生态、环境、设计等特征和开发商品
牌形象，为销售铺垫。具体安排如下：
风水测定
因项目所在地众多百姓，相信风水之说。 “风水学”已引起专家、学
者的广泛重视，据称：好的风水地不仅可以让居住人身体健康、事业 有成、传宗接代，还可以避邪、避难以保证居住人平安顺利。因此， 科学地运用“风水学”，将为本案的良好销售业绩，起到推波助澜的 作用。且本案所在地的朝向，又与国人的（坐北朝南）思维模式相悖。
出于以上因素的影响，本司决定邀请在东南亚具有影响力的梵天寺主 持厚学法师来为本案测定风水。
目的：
借助厚学法师的知名度和权威性，告知业主本案由于独特的地理位置
和独特的设计以及厚学法师认定座南朝北自有的独到之处， 引导业主 随着我们的思维去确认本案实际上是一块风水宝地； 减少业主的后顾 之忧。
内容：
请厚学法师为本案测定风水 邀请人员:
梵天寺主持厚学法师（ 86 高龄）（在东南亚和本地知名度高，本地
几十幢