建设工程合同.ppt

文档介绍：建设工程合同
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定义
及特征
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分类
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建设工程施工合同
教学目标
什么是工程合同?
工程合同定义
发包人
承包人
支付价款
建筑安装
发包人一般只能是具有国家批准建设项目的法人，必须拥有国家批准的建设项目，落实投资计划，并且应当具备相应的协调能力。
承包人则必须是具有相应的从事施工资质的法人。
建设工程合同的特征
（1）合同主体的严格性

（2）合同标的特殊性
（3）合同履行期限的长期性
（4）投资和程序的严格性
（5）合同形式的特殊要求——书面
发包人一般是法人
承包人必须是法人
工程合同分类
（1）按工程建设阶段分类
建设工程勘察合同
建设工程设计合同
建设工程施工合同
（2）按工程承发包方式分类
建设工程总承包合同：
建设工程承包合同：
分包合同：
对于全部的建设工程任务，总包人应当及时对发包人负责，对交由分包人完成的部分工程，总包人应当与分包人共同对发包人承担连带责任。
分包不是转包（禁止）
并非所有分包都合法
三者法律关系
建设工程总承包合同
业主将工程建设的全过程发包给总承包单位。
大家有疑问的，可以询问和交流
可以互相讨论下，但要小声点
建设工程承包合同
业主将勘察、设计、施工等工分别委托给不同的承包商，
各承包商分别与业主签订合同，向业主负责，各承包商
间无合同关系。
（3）按照承包工程计价方式分类

1）总价合同
特点：
①评标时易于确定报价最低的承包商，易支付计算；
②承包商风险大。
③要求准备详细全面的设计图纸和各项说明。
适用范围：
工程量不太大且能精确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目；
可调总价合同
固定总价合同