文档介绍：重庆大足石刻影视文化有限公司
“大足影视基地·度假村”项目策划发起书
导 言
谢谢贵司赐与的相助洽谈时机！贵司为大型国有控股企业，资金实力强，社会资源富厚，尤其在文化传媒财产方面具有突出的核心竞争力。大足影视基地项目（以下简称“项目整体”）正是贵司基于企业自身优势条件所确立的一个起点高、范围大、特色鲜明、要素庞大的复合地产开发项目。贵司针对项目整体开发已作了大量前期论证和筹划事情，总体思路及开发理念已根本明确，但由于影视基地项目上述特点，在项目整体进入具体操纵推进阶段时，还必须深入细致地进行大量的调研和策划事情。就先期启动的五星级酒店及度假村（以下简称“本项目”）部分而言，目前急需明确如下几个方面的问题：
一是确定项目整体及本项目开发时机。在贵司生长战略和项目总体思路指导下，结合地块先天条件及市场现状，明确最佳开发时机。
二是选择项目整体及本项目的运营模式。在明确项目开发时机后，结合当前市场情况，明确项目整体根本项目的最佳运营模式，以求开发风险和开发利润的平衡。
三是明确项目整体产物定位组合及本项目的。结合地块先天条件及区域市场现状，明确项目产物定位偏向及筹划要点。
四是做好前期开发与后期开发的接口。商务度假村不是伶仃存在的单个项目，而是对整个项目至关重要、对本项目其他部分影响深远的开篇之作，所以在考量每个问题时必须基于对整个项目的通盘考虑，在项目最终形态上必须预留好与其他各部分的接口。
我们理解以上四方面的问题正是本项目现阶段进行市场调研和定位策划要注意的偏向性的问题，也是我们开展市调及策划事情的前置问题。
我们真诚地期望，通过我们的事情，为贵司战略决策提供切实的市场依据，同时，为双方的深条理相助，打好坚固的底子。
第一章：项目初解
一、项目概述
大足影视基地是2006年重庆市重点旅游开发项目及重庆市“十一五”筹划重点文化财产项目之一，在重庆市旅游及文化财产方面具有举足轻重的重要性。
1、项目缘起——生长广电财产，填补西南空白
随着重庆广播电视财产的生长以及近年来数字电视节目、付费频道、购物频道的开通推广，重庆广电团体（总台）拍摄、制作的方言剧、电视剧等种种节目制作量大大增加。（是否能参加相关数据）然而相对落后的拍摄条件无法与生长速度同步，在很洪流平上制约了影视财产的生长升级。另据考察，西南地区至今没有一个具备生产能力的大型影视制作基地，如重庆在这方面有所行动，将对重庆的文化财产和都市形象有极大的提升。经过重复研究论证，重庆市广电局、重庆电视台、重视传媒等单位萌生了开发建立影视基地的初志。
2001年起，市广电局与重庆电视台、重视传媒开始会合种种优势力量，着手筹办影视基地前期准备事情。2005年，广电财产公司整合创建后，全面接办项目的相关事宜，其下属单位广电实业公司则成为影视基地事情的具体实施单位。
2、项目选址——多方考察论证，花落龙水湖畔
影视基地的选址自2001年起便拉开了序幕。经过对重庆周边区县历时两年多的全方位考察、论证，影视基地最后尘土落定于大足县玉龙镇龙水湖畔，其原因在于：
（一）大足石刻得天独厚的旅游文化资源。自1980年开放以来，大足石刻已欢迎国内外游客1200余万人，年门票收入达1000万元，不但创造了可观的经济收入，更具有丰盛的文化内涵：作为享誉中外的世界文化遗产，大足石刻被国内外誉为神奇的东方艺术明珠，代表中国石刻艺术的颠峰，具有富厚的文化内涵。未来的影视基地将可与大足石刻的人文资源互为依托，把现代的影视文化与传统的大足石刻艺术通过文化的纽带、传媒的推动、旅游业的手段紧密结合，形成浓郁的文化旅游气氛。
（二）龙水湖优良的自然情况。龙水湖位于大足县境内，系1958年修建的人工湖，水域面积5600多亩，常年蓄水1500多万立方米，风物优美，湖中各色小岛星罗棋布，形成了天然的分区，其邻近的玉龙山森林公园还被列入国度级森林公园。经过十多年的旅游开发建立，龙水湖旅游情况日新月异，已建成为以山水自然风物为主要格调的著名旅游景区，连续三年年平均欢迎游客凌驾十万人次，有较大的旅游开发潜力。
（三）龙水镇良好的地理位置。考虑到影视基地需要大面积可供开发的土地，如此大面积的土地只能在重庆近郊的区县中寻找，广电团体（总台）选定了距离重庆主城区仅一个半小时车程，距离适中的大足县玉龙镇。玉龙镇北距大足县城14千米，南距成渝高速公路及成渝铁路大足站12千米，距大足机场8千米，大邮、大永、龙铜高品级公路纵贯腹心，交通便利，已成为连接渝西各区市县、乡镇的枢纽。
（四）大足县党委、政府的政策扶植。大足县政府拟将旅游业确立为主要生长偏向，故对此项目高度重视，向广电团体（总台）表达了充实的相助诚意并提供了种种优惠政策。2005年12月，广电财产公司与大足县政府签订了相