文档介绍：浑 南 白 塔 堡 地 区 市 场 调 研
前言
因公司开发拓展需要，就浑南白塔堡地区房产市场情况进行调研，在接到调研任务后，xxxx销售部汇同xx企划公司组成专案小组针对浑南白塔堡地区进行细致周密的市场视察后攥写此方案。
备注：此方案内容为浑南白塔堡地区房产市场实际技能指标内容。
大要方案如下：
一、区域特征
政治情况
经济情况
自然情况
二、房产市场
市场形态
供需干系
未来趋势
三、项目阐发
技能条件
供求比例
销售人群
销售状况及总结
四、综合评定
区 域 特 征
政治情况
市委、市政府提出建立沈阳周边都市作为沈阳隶属都市的战略决策向南延伸至苏家屯地区，也正是因为政府的大力大举改革发动了包罗白塔在内的中小城镇房产市场的建立。现在的白塔堡同3年简直天壤之别。众多开发商进驻白塔堡并且在短时间内完成圈地任务。小到几万平大到几公里。白塔堡现存可供开发土地以很少。
经济情况
因为近三年众多开发商的涌入，同时也刺激了这个小城镇的经济状态，原来白塔是周边乡村经济的聚集地在周边村镇当中属于繁荣的集镇。近年通过各家开发商的进入发动了其经济生长的速度。现在城镇根本上挣脱了农业经济以逐步向商业经济靠拢。同时由于开发商开发土地进行动迁，多数开发商不选择钱币安顿而选择衡宇安顿，着同样为本地群众带来了较大的收益（有些家庭甚至拥有4—5套住房，处部分自用外，剩余住房更多的是进行销售）。
自然情况
白塔堡地区因其以前多为农田，在自然情况方面相比大东、铁西等工场较多的地区要更适合人居，但市政建立力度显然不敷，贯穿南北只有一条公路且公交线路迟迟未开通。大型的购物广场、超市、医院根本上都在城区内，所以此处的购物、就医等条件相对较低，只有小型农贸市场、超市、小型诊所（如三好桥顺利开通可解决上述部分问题，同时这也是此区域项目的卖点之一）。
房 产 市 场
市场形态
白塔堡房产市场属于城镇性开发市场，在沈阳房产市场内分类隶属沈阳市低档房产市场。房产市场出现良性生长状态。此区域的房产与沈城其他区域来比力要迟钝一些，房产市场方才成型，开发商相互之间的竞争也不是非常猛烈，各家销售状况均佳。在此区域大型、高等住宅项目、别墅项目均是空白，品牌开发商尚未介入，同时也为中小型开发企业提供了良好的生长空间。同时由于在此区域拿地土地本钱相对较低，并且市场需求量不绝扩大，所以开发商的利润较大。但近年来由于中小型开发商的不绝圈地，在白塔地区可修建商品房的地块在不绝淘汰，截止目前为止可建立用地以根本等同于零。
供需干系
通过对白塔堡地段近10家项目的视察我们得出，在此区域供需根本上平衡，开发企业的产物区间一般都在50 m²—140m²之间。其中以70——100 m²的二室一厅、二室二厅的户型最为脱销，其户型配比也占总户数的40%—60%之间。同时由于经济条件的约束，本地黎民在住房的消费能力上根本以100 m²为最高蒙受额度（绝大多数）。
未来趋势
由于政府的宏观调控，浑南高新技能财产开发区、高等次中央商务区
等象征着经济生长区域的建立。同时也辐射到其周边如（白塔堡地区经济的生长）此处也由以前的农业地区向经济技能开发区所靠拢。房产市场也因此产生了微妙的变革。由于此处的房价比市内市场平均房价还要低400员左右，同时距离浑南高新技能财产开发区较近所以其升值潜力很大。
项 目 分 析
通过我们对白塔地区的市场调研根本上掌握了此区域内项目的底子资料，下面针对调研结果进行如下阐发：
项目技能条件
阳光新嘉园
开发商：沈阳天大房产开发有限公司
项目位置：沈阳市东陵区白塔街
总修建面积：22万平方米
修建周期：分3期开发
修建数量：20栋
在销套数：584套
户型区间：— m²
主力户型：以中小户型为主70 m²、100 m²
绿化率：30%以上
园区配套：中庭休闲广场
销售代价：1880元——2480元/ m²，一次性付款98折；贷款99折。
主力销售户型：
友城新村
开发商：友城房产开发有限公司
项目位置：沈阳市东陵区白塔街25号
总修建面积：13万平方米
修建周期：联建单位（开发丰泽城一期）
修建数量：15栋
在销套数：1000套
面积区间：未定
主力户型：以中小户型为主80m²、100 m²
绿化率：30%以上
园区配套：中庭休闲广场、会所、幼儿园等
销售代价：1680元——2480元/ m²，均价2100元/ m²
销售折扣：未定
丰泽城
开发商：丰泽房产开发有限公司
项目位置：东陵区白塔堡
总占地面积：40万m²
修建周期：分三期开发
修建数量：45栋（开端设定）
销售套