文档介绍：张店城区基准地参数
一、基准地价内涵
根据《城镇土地估价规程》(GB/T18508—2001)的规定，基准地价是“在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日法定最高年期土地使用权区域平均价格”。因此，基准地价是分用途的土地使用权的最高出让年限的区域平均价格。结合张店城区土地利用状况，确定张店城区基准地价内涵如下：
(1) 土地权利状况：完整的国有建设用地使用权。
(2)基准基2013年1月1日。
(3)容积率：商业用地2,住宅用地L8,。
土地使用年期：商业用地40年，住宅用地70年，工业用地50年。
土地还原利率：商业用地为8%、住宅用地为7、工业用地为6。
土地开发程度设定：
商业、住宅用地：一、二、三、四级地为“七通一平”(包括通路、供电、通讯、供水、排水、供气、供热以及场地平整)；商业五、六级地、住宅五级地为“五通一平”(包括通路、供电、通讯、供水、排水以及场地平整)。
工业用地：一、二、三级地为“七通一平”(包括通路、供电、通讯、供水、排水、供气、供热以及场地平整)；四、五级地为“五通一平”(包括通路、供电、通讯、供水、排水以及场地平整)。
二、张店城区基准地价表
表1张店城区基准地价结果表
用途级别、
商业用地
住宅用地
工业用地
元/平方米
万元/亩
元/平方米
万元/亩
元/平方米
万元/亩
一级
3270

2705
180. 33
857
57. 13
二级
2715

2060
137. 33
715
47. 67
三级
2045
136. 33
1637
109. 13
543

四级
1535
102. 33
1145
76. 33
401
26. 93
五级
1069

775

380
25. 33
六级
810
51. 0
表2张店城区土地开发程度修正表
三、土地开发程度修正
开发程度
土地平整
通路
通电
通讯
供水
排水
通暖
供气
合计
三通一平
7-10
30-35
25-30
15-20
77-95
四通一平
7-10
30-35
25-30
15-20
20-25
97-120
五通一平
7-10
30-35
25-30
15-20
20-25
20-25
117-145
六通•平
7 10
30 35
25 30
15 20
20 25
20 25
35 40
152 185
七通一平
7-10
30-35
25-30
15-20
20-25
20-25
35-40
25-30
177-215
单位：元/平方米
四、容积率修正
表3张店城区商业用地容积率修正系数表（地面价）
容枳率
W0. 8

1

1. 1

修正系数
0. 752
0. 763
0. 791

0. 832
0. 861
0. 887

0. 935
0. 952
0. 973
0. 981
容积率

2. 1

3. 1
修正系数

1. 036

1. 105
1. 132
1. 155
1. 172
1. 194

容枳率

3. 3

3. 7

4. 1

修正系数

1. 365

1. 435

容容率

5. 0

6. 5

28. 0
修正系数

1. 473

1. 501

1. 725

表4 张店城区住宅用地容积率修正系数表（地面价）
容积率
C0. 8