文档介绍：分类号密级

注1
UDC
学位论文

G 银行个人住房按揭贷款风险控制研究
(题名和副题名)

陈冉
(作者姓名)

指导教师姓名滕颖副教授
电子科技大学成都
(职务、职称、学位、单位名称及地址)
申请专业学位级别硕士专业名称工商管理 MBA
论文提交日期论文答辩日期
学位授予单位和日期电子科技大学

答辩委员会主席

评阅人
2006 年月日
注 1:注明《国际十进分类法 UDC》的类号。
独创性声明

本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得
的研究成果。据我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包
含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得电子科技大学或其它
教育机构的学位证书而使用过的资料。与我一同工作的同志对本研究所做的任
何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。

签名: 日期: 年月日

关于论文使用授权的说明

本学位论文作者完全了解电子科技大学有关保留、使用学位论文的规定,有
权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘,允许论文被查阅或借
阅。本人授权电子科技大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进
行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。
(保密的学位论文在解密后应遵守此规定)

签名: 导师签名:
日期: 年月日
摘要
摘要
近年来随着我国经济的高速发展,房地产业已成为国民经济的重要支柱产业
之一,而住房金融对推动我国房地产业的快速发展起到了关键作用,从 1998 年国
家停止福利分房以来,商业银行的个人住房按揭贷款发展迅猛并已成为我国居民
购买住房的主要融资模式,与此同时,由于在个人住房按揭贷款发展初期不规范
行为和当前部分地区房价泡沫的出现,给商业银行的个人住房按揭贷款带来了较
大的风险隐患。
G 银行自 1998 年开展个人住房按揭贷款业务以来,各类违约案例时有发生,
违约贷款金额一直处在不断攀升中,大量不良贷款的出现,极大地制约了 G 银行
该项业务的健康发展。在个人住房按揭贷款业务发展初期 G 银行由于风险管理经
验不足和风险防范手段比较薄弱,加之社会信用制度不完善等原因造成了大量个
人住房按揭不良贷款的出现。本文即在此背景下,借助笔者多年在 G 银行从事个
人住房按揭贷款操作和管理的经验,以 G 银行个人住房按揭贷款风险控制为主题,
详细阐述了以 G 银行为代表的我国商业银行个人住房按揭贷款的风险成因,并结
合发达国家和地区个人住房按揭贷款风险防范的成功国际经验,系统地提出了商
业银行开展个人住房按揭贷款业务的风险控制对策,这对我国商业银行健康、高
效地发展个人住房按揭贷款业务,无疑具有较为重要和迫切的现实意义。
本论文在前言部分详细阐明了论文选题背景、研究宗旨和研究方法。在简述 G
银行个人住房按揭贷款业务开展情况和风险管理现状后,通过介绍 G 银行当前具
有代表意义的典型违约案例,全面展现个人住房按揭贷款的风险。在论文的第二
章,笔者分别从开发商、借款人、银行自身、抵押物、宏观经济环境等五个方面
详细阐述了个人住房按揭贷款风险形成的原因。在论文的第三章主要是借鉴美国、
香港等发达国家和地区的个人住房按揭贷款风险防范的成功国际经验和带给我们
的启示。在前面三章的基础上,有针对地从银行风险体制管理、贷前调查、贷后
管理、风险转移机制、信贷差异化策略与产品创新、征信系统建设、外部环境保
障等七个方面系统地提出了个人住房按揭贷款的风险控制措施。最后是结论与展
望。

关键词:个人住房按揭贷款,违约风险,风险原因,风险控制
I
ABSTRACT
ABSTRACT
In recent years, with the rapid economic development, real-estate industry have
turned into one of the mainstays of china’s economy, in which the housing loan has been
pushing it forward and playing an important role. Since the year when the welfare
housing stopped distributing in 1998,personal housing mortgage lo