文档介绍：仙游县天博城市广场项目前期市场调研初步报告
厦门百辰房地产顾问有限公司
恒隆亚太商业地产管理(厦门有限公司)
2012年9>4月
项目编码:059420120301 分类号:PQCH 项目地点:莆田市仙游县
仙游县天博城市广场项目
前期市场调研初步报告
关于我们
逻辑合理
数据支持
创意无限
真诚沟通
用心追求地产解决方案!
精于心,简于形…
专业房地产营销服务公司,主要从事房地产项目顾问服务、营销策划、商品房销售代理、招商代理业务。
详情登录:
http//WWW1>.
调研目的
通过顾问公司对区域商业发展、市场竞争、项目运行、消费偏好等方面的调研,寻求合理的项目定位。
最终提交成果报告供委托方决策参考。
调研难点
区域的竞争将更加激烈,在市场容量小的情况下如何确立竞争优势?
难点二
难点三
本项目受原规划条件限制,如何重新定位项目商业的业态业种,并提供合理物业规划修改建议,以促进项目开发运营顺利实施?
如何在现有条件下规避项目劣势,发挥项目优势,寻找项目定位的支撑点?
难点一
思考框架
经济环境分析
城市规划分析
住宅市场分析
宏观背景
本体条件
项目场地
分析
项目SWOT
分析
发展定位
战略制定
商业市场分析
城市概况分析
业态定位
主题定位
功能布局
市场背景
空间改造
营销推广
目录(content )
Part1
宏观背景
城市概况分析
经济环境分析
城市规划分析
Part2
市场背景
Part3
本体条件
Part4
发展定位
Part5
营销推广(暂略)
区位优势
仙游地处福建东部沿海,木兰溪中、上游。县境东邻莆田,西接永春、德化,南连惠安、南安、泉州鲤城区,北介永泰,东南濒临湄洲湾,挨天然良港秀屿港,靠肖厝港口。县域东西宽49公里,南北长63公里,海岸线长5公里,区域总面积1815平方公里(折合272。2万亩),,山地203万亩,有林地178万亩。从县城至福州交通里程152公里,至莆田44公里,至泉州85公里,至厦门192公里。
仙游
仙游处于“三市”交界处,独特的区位优势为当地房地产市场的发展奠定良好立地条件。
点评:可能成为区域局部消费中心,亦可能被边缘化。
行政区划与人口
仙游县
仙游县人民政府驻鲤城街道,全县辖1个街道、12个镇、5个乡。
乡镇街道
人口(万)
乡镇街道
人口(万)
鲤城街道
钟山镇
3
鲤南镇
度尾镇
赖店镇
书峰乡
榜头镇
游洋镇
郊尾镇
西苑乡
大济镇
龙华镇
枫亭镇
社硎乡
园庄镇
象溪乡
盖尾镇
8
石苍乡
合计
103万人(2009年末)
行政区划与人口
区县名称
人口
比例
荔城区
48
15%
秀屿区
62
20%
城厢区
12%
涵江区
43
14%
仙游县
103
33%
北部开发区
4%
湄洲管委会
1%
合计
100%
2009年莆田市各区县人口对比细表
仙游县人口基数大,是莆田市人口最多的县,这为当地商贸市场繁荣奠定坚实基础,但主城区人口密度及人流量明显少于荔城区及城厢区。
点评:具备成为莆田副中心条件。但要成为副中心的核心。
行政区划与人口
约23公里
约8公里
约17公里
仙游县各乡镇民间经济实力雄厚。其中排名前三的分别是榜头镇(是仙游的第一人口大镇、经济重镇、历史名镇,现在已成为“中国古典工艺家具之都”的主要产销基地)、枫亭镇(东南沿海交通密集的重要枢纽,全镇共有各类工业企业60家,500万元以上规模企业18家。主要有服装、鞋业、化工、医药、轮胎、机械、纸业、陶瓷、面粉等工业体系。产口畅销全国各地以及东南亚、欧洲等国家和地区。)、郊尾镇(仙游县南大门和重要交通枢纽,主要经营鞋革、服装、机械铸造、纸器、工艺等,个体工商户436户,是仙游的工业重镇之一)。
仙游县各乡镇经济实力雄厚,商业消费基本能自给自足,况且又临近莆田、泉州、福州,导致仙游县主城区对各乡镇辐射力薄弱。
莆田
福州
泉州
繁华的郊尾镇商业现状
繁华的枫亭镇商业现状
繁华的榜头镇商业现状
目录(content )
Part1
宏观背景
城市概况分析
经济环境分析
城市规划分析
Part2
市场背景
Part3
本体条件
Part4
发展定