文档介绍：收购业务流程
一、房源采集（信息提供）
1）有收购意向的客户
2）代卖房源，失效房源的挖掘
3）余房，抵债房（银行不良资产）
4）关系，朋友介绍
5）非常规形式，如贴条形式等其他途径
6）报纸等媒体上的信息
7）原有评估记录中挖掘。
1、对店员积极灌输所有房源的收购意识，对条件较好的房源要跟单，评估人员积极配合各连锁店对目标客户进行操作，并对实际操作中遇到的问题及时调整收购策略。
2、对网上的失效房源、驳回房源、已撤单房源连锁店负责对所管理区域进行整
理挑选，发现可收购房源，积极与评估师联系。
注意事项：所提供房源必须产权明确，有产权证或可办理产权，权属无纠纷；
二、网上评估
1、卖房提供手续：产权证（房本）原件、房主（代理人）身份证
2、填写《免费评估申诘单》,按照申请单内容详细填写房屋情况（必须）
3、了解客户售房原因和心理价位，对客户进行初始判断；
4、按照《免费评估申请单》进行网上房源录入， 5、根据网上评估价格，对客户报代卖价格
注意事项：评估申请单必须严格按照产权证标注内容填写；网上录入必须留清客户姓名、电话；客户心理价格和建议买卖价格必须同时填写；
评估目的必须填写明确（买卖、咨询、意向收购）；
三、看房
、连锁店与评估部联系、备案，确保调入店的确认
2、欲收购房源评估人员网上留言，各连锁店暂停推荐，网上房源屏蔽处理，谈
判周期为 10 天；
3、如客户基本认同收购价格的初步报价，连锁店与评估师联系并和客户约定好
时间并看房
注意事项：看房时必须填写《实地看房单》，由评估人员留档，注意房屋配套，
室内装修、小区环境，烟囱、垃圾站、变电室等影响房屋价格因素
四、反馈报价
、评估师 24 小时内看房评估
2、着重注意房屋质量问题及是否有非正常死亡（注：是否凶宅）
、实地看房后 ,连锁店与评估师进行沟通，回访客户，把握客户心理动态
4、收购人员及时与过户人员联系，由过户人员负责调查该房屋是否有债权
债务纠纷，是否做过抵押等
、报价：看房后 24 小时内由连锁店配合评估师最终报价给客户。
、连锁店人员继续跟踪客户，商谈收购价格，介绍公司付款流程（定金、
中途款、尾款的付款时间及比例），及时与评估师联系，确定最终收购价格以及签订合同时间并及时通知评估师
五、收购
1、由评估人员与客户签订《房屋调入合同》 2、评估人员在调入合同签定当天网上录入，确保信息共享，便于连锁店推荐；
3、房主腾空房屋后，由连锁店人员负责验房及该房屋煤、水、电、暖气、有线
电视、物业管理等附属设施的交接，物品由评估体系统一保管
4、私产房由运营部统一负责办理公证，公证到过户人员名下
签定《调入合同》应注意事项：
1、地址：按房屋权属证明正确填写
2、写《调入合同》时，必须填写卖方身份证号码，留存身份证复印件以便及时
签款0
3、明确付款时间，其他事宜中约定房主必须保证房屋内无不良事件发生，并保
证调入价格的保密性，如有违反视为违约；
4、按商定的价格签署，合同最终价格为净价；
付款时间：定金一一自合同签署之日起三日后（公证手续办理完毕）；（1。
万以下房屋定金5000 , 10万以上房屋定金1万）。
中途款一一自钥匙交接之日起二十