文档介绍：1 概况
南苑四里住宅试点小区，位于浙江省海宁市城南区，规划用地
。规划建设用地。人均用地，建设总面积
110785m2（其中住宅楼 27 幢建筑面积共 95102m2 ，公建附属用房建筑
面积 15673m2），绿地面积 38631m2 ，绿化率达到 % ，容积率
，居住 972 户约 4000 余人。于 1996 年 12 月 26 日举行奠基仪
式， 1998 年 11 月 20 日全部竣工交付使用。经省城市住宅试点小区建设
试点办公室组织专家组评议审定，授予该住宅小区城市住宅小区建设综合
银奖、规划设计二等奖、建筑设计二等奖、施工质量二等奖、科技进步一
等奖。
规划、设计指导思想
根据江南水乡自然环境，历史传统，现状特点和海宁潮文化的内涵，
改善布局结构，力求规划构思和手法创新，居住区的环境绿化设计要为人
创造一个舒适、宜人和幽雅的环境为指导。环境是不同的自然条件和人为
的创作有机结合而成的，它对人的性情、感情、心理和行为都会产生一定
的作用。然而居民要在特定的环境中生活，去追求各自的需求，即美与丑、
动与静、舒畅与局促、休闲与烦燥等物质和精神的需求。在居住区规划与
环境绿化设计中不仅要满足目前一般的水平，还要具有超前性。
为了满足广大市民对住房新的要求，我们始终遵循精心设计、精心施
工、精心组织，积极推广应用新技术、新材料、新工艺，优化方案、优化
土地利用、实行科学管理，基本做到造价不高水平高，标准不高质量高，
面积不大功能全，占地不多环境美，实现了改善居住环境、健全住宅功能
和区域配套设施，达到了提高城市品位的目标。
规划设计
小区的规划设计在总体布局中，重点以提高环境质量为宗旨。采用对
称形式布置成两个组团、一个中心广场及五个宅前宅后小广场的组合。住
宅布置以“条式为主，点式为次”，“六层为主，裙房为次加跃层衬托”
的方式，形成高低起伏、错落有致丰富多变的空间轮廓。根据江南特色在
山墙、檐沟、坡屋面上作文章，使建筑既有现代气息，又保持传统的风格。
在外墙颜色的搭配上，采用基本砖红色暖色基调，用基本色调的深淡变化，
骑楼、窗套、大墙角线的变化，檐沟和外墙裙、顶、底的变化，统一协调
小区建筑群。屋顶一组组蓝色太阳能热水器，跃层红棕色坡顶、晒台，白
色塑钢窗，砖红色的墙面，在大片绿草、树丛、小品雕塑映衬下，老人、
儿童阵阵嬉笑声中，洋溢出跨世纪小康型新家园独有的风貌。
交通组织
整个小区设一个主入口和两个次入口，实行封闭式管理。路网结构以
中轴线对称、中心环路带撇的布局，小区内道路分三级设计，主道路宽 7m ，
宅间主要路宽 5m ，次要路宽 3m 。路网布置顺而不穿，通而不畅，主次
有别，各适其用。汽车库、自行车库设在每幢房的的底层，为解决车辆的
出入和改善环境需要，车库前采用绿色植草空心砖块铺设，在铺块的空心
中种植草皮，达到美化环境的目的。
5 住宅设计
户型设计是体现一个小区开发建设成功与否的关键因素。单体设计既
要适合当地民风，又要有超前意识，为此我们几次调整户型结构，从原来
20多套户型中精选，分三类9种平面，〜1