文档介绍：湖南师范大学
硕士学位论文
长沙城市居民住房消费需求状况及其消费行为影响因素的研究
姓名:褚启明
申请学位级别:硕士
专业:基础心理学
指导教师:叶茂林
20070501
摘要的重视。本文旨在通过问卷调查了解长沙城市居民住房消费的需求现状,并对长沙城市居民住房消费的影响因素做一个初步的探究,以期找为房地产商开拓房住房消费市场、制定营销策略提供指导,同时也为居的八个影响因素,它们分别是房屋品质、房屋位置、价格、配套设施、最后,本文基于研究结论,对房地产开发商及购房者提出了相应的建议。同时本文也指出了研究的局限性以及未来的研究方向,除本文研究的八个因素外,可能存在其它的影响因素,有待进一步研究。随着我国房地产的迅猛发展,房地产行业正日渐受到政府、开发商和学者们的关注。但有关住房消费行为的研究和应用一直没有得到足够出影响城市居民住房消费的产品属性因素并对其重要性程度进行探讨,民的合理购房提供参考依据。对住房消费需求现状的调查表明:长沙市居民购房主要着眼于使用需求,供自己居住;其购房需求比较迫切,他们偏好面积中等的住房室幕停徊⑶也煌炅洹⒅耙档娜巳海诠悍目的、购房时间计划、面积和户型偏好上存在差异。接着本文在文献回顾和访谈的基础上,通过问卷调查方法收集一手资料,》肯研形5产品属性因素。结果共得到与产品属性有关的影响居民住房购买行为中售后服务、升值潜力、社区文化、发展商品牌。本文还进一步分析了这些因素对居民购房影响的相对重要性,结果表明,房屋品质、房屋位置、价格是最重要的三个影响因素,而品牌则是相对而言不太重要的因素。关键词:长沙城市居民,住房消费需求,产品属性,住房消费行为影响因素,因素分析
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别醛各甲日期:擀厂月∥日学位论文作者签名:嬲磊啊作者签名:髋意⒈C芸冢凇杲饷芎笫视帽臼谌ㄊ椤⒉槐C鼙湖南师范大学学位论文版权使用授权书日期:二卯闖一月二口日湖南师范大学学位论文原创性声明本人郑重声明:所呈交的学位论文,是本人在导师的指导下,独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外,本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。闖露鄍日本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定,研究生在校攻读学位期间论文工作的知识产权单位属于湖南师范大学。同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版,允许论文被查阅和借阅。‘本人授权湖南师范大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于朐谝陨舷嘤Ψ娇蚰诖颉皛/”
髀发商和学者们的关注。不少学者从微观经济学、行为经济学等角度对我随着我国房地产市场的迅猛发展,房地产行业正日渐受到政府、开国目前的房地产进行了研究,如:张怀阳①通过对消费函数的分析研究了住房消费;孙少峰圆比较全面地从宏观经济、微观经济、市场营销学、市场行为学等角度对上海城市居民住房需求与消费行为进行了研究;此外,由于我国房地产的发展深受金融政策的制约,不少学者也从行为金融学的角度对房地产进行了研究,这些研究的目的大都是给政府财政与金融系统的制度提供建议,住房消费者能从中受到的启示并不多。近年来,越来越多的人尤其是市场调研机构开始从消费行为学和市场营销学的角度来分析住房消费行为,作为“上帝”的购房者开始受到研究者们的关注,我国很多城市如上海、杭州、合肥、南京、重庆等由政府牵头对居民住房进行过不少研究,但大多数都是政策性研究,立足于对房地产行业的现状分析和未来趋势的预见。这些研究,正如现下国内的市场调研一样,其对结果处理的要求不是很高,所采用的统计分析方法较为简陋,在很大程度上仅限于简单而粗浅的频数分析或列联表分析;并且大多只停留在对房地产业现状的简单描述上。虽然对房地产开发商和购房者具有一定的指导意义,但只可能是宏观上的,无法做到量化和有针对性。而且浏览众多研究文献,可以发现从购房者的角度对房地产进行探讨的研究是少之又少。此外,从住房消费者行为的相关学科建设看,不管是消费经济类学科还是房地产学科在国内的发展都只有二十来年的历史。普通消费行为学更是处于学科发展的初级阶段,很多材料多是从国外引进,缺少本土化。具体到房地产行业,针对消费者行为方面的研究更是寥寥无几。可见,伴随国内房地产行业的迅猛发展,开展住房消费行为的研究长沙城市居民住房消费需求状况及其消费行为影响因素的研究①:【硕士学位论文】.,②