文档介绍：天津大学
硕士学位论文
中国武夷实业股份有限公司房地产业跨地域发展管理模式研究
姓名:江河
申请学位级别:硕士
专业:项目管理
指导教师:刘尔烈;戴益华
20070501
中文摘要中国经济增长和城市化进程将在未来二十年内继续推动房地产业稳步、快速的发展。房地产企业跨地域扩张是房地产企业实现可持续发展的必由之路。建立适宜企业战略的跨地域管理模式是跨地域开发的地产集团的必然选择。本文从现有的知名房地产企业跨地域发展的管理模式研究与对比入手,分析其管理模式的优势和发展中的变革,通过对中国武夷实业股份有限公司称中国武夷芾硐肿吹墓惴旱鞑椋页鲋泄湟南钟泄芾矸绞酱嬖诘奈侍獠对问题进行分析和阐述。结合中国武夷现有的管理架构和管理方式,分析企业发展战略、选择适合的管理模式、定位总部功能、明晰治理结构、进行适应集团发展战略的管理体系设计,提出管理体系变革的实施步骤,并对中国武夷管理模式变革完成后组织表现与变革效果进行了预测。论文的主要成果是探索出适宜中国武夷的跨地域发展的集团型管理模式,为中国武夷实现有质量、有内涵的可持续发展,提供适宜中国武夷的跨地域发展的管理模式理论。关键词:房地产跨地域发展管理模式
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翩虢琉≮学位论文作者签名:三,./签字日期:叼年拢日独创性声明学位论文版权使用授权书学位论文作者签名:弧絕、签字日期:土衫年箩月,.,包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得丞洼太堂本学位论文作者完全了解丞洼太堂有关保留、使用学位论文的规定。,除了中文特别加以标注和致谢之处外,论文中不或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作过的同志对本研究所做的任何贡献均己在论文中作了明确的说明并表示了谢意。关数据库进行检索,并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同意学校向有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘。C艿难宦畚脑诮饷芎笫褂糜诒臼谌ㄋ得签字日期:年月日/一、
⒄沟谋厝恍根据世界各国房地产业的发展历程来看,当人均国民生产总值进入美元时,住宅建设与消费也将进入快速增长阶段,住宅投资随人均国民生产总值的增加而增加,直到人均国民生产总值达到美元一涝J保住宅投资才开始减少。年中国人均国民生产总值约为美元,可以认为中国房地产行业的发展才刚刚开始。房地产建设与消费将在相当长的一段时间内处于快速增长阶段。中国的城市化进程随着中国经济的快速发展而加快。根据国家统计局官方资料显示,中国城市化率已由年的%提高至年的%,未来年将继续提高至%以上,到时城市对整个国民经济的贡献率将达到%以上。因此,中国正处于全球有史以来最快的城市化进程中。城市化率每增加ィ鸵味着多万人口要转移到城镇中来,同时带来相应的购房需求。随着国民经济的发展,居民购买力也正稳步提升,以市场化方式满足绝大多数城市居民的人均住房面积增长和居住舒适性提高的需求,是不可逆转的必然趋势。中国经济增长和城市化进程是房地产行业发展的最基本推动因素。有理由认为:在未来二十年内,中国房地产行业仍将保持稳步、快速的发展。年只有少数房地产企业进行跨地域扩张,大多数的房地产公司都是区域性的房地产公司,出于房地产地域性强的考虑并未有进行跨地域发展的计划,当时的住宅地产开发的先行者万科也只进入北京、上海、天津等少数几个大城市。但是随着城市化进程的提速,房地产行业迎来一个千载难逢的发展机遇,近年出台的土地政策和金融政策,改写了房地产的游戏规则,房地产行业门槛抬高,地区壁垒消除,通过公平的市场竞争,专业、优秀、具有一定实力的房地产公司在其它城市获取土地进行规模开发成为可能,通过跨地域多项目开发,实现总体规模化,跨地域发展不仅可以获得更大的发展空间,同时也可有效规避单一地区的风险。同时,越来越多的房地产企业意识到区域品牌并不具有支持区域发展的“成倍放大效应”,而一些外来的品牌开发商却可以在本地“念经”的同时进一步推动企业品牌,区域品牌是无法成为行业领导的。要上规模就要创品牌,要创全国性的品牌就有必要从区域操作向跨区域发展转型,这将关系到在未来中国房.
.康夭笠悼绲赜蚍⒄⒄构芾砟J窖芯肯肿地产版图中的地位及空间。在城市价值决定地产价值的房地产开发时期内,只有具有城市经营的战略眼光、全国化布局、依托品牌进行发展的房地产企业,才更具有生存和发展的空间。房地产企业跨地域扩张是房地产企业实现可持续发展的必由之路,集团化是房地产企业跨地域发展到一定规模的必然产物。大型企业集团面对的重要课题就是集团对下属子公司、分公司的管理,集团公司管理是一个受公司治理和集团战