文档介绍：2021年棚户区改建拆迁补偿制度
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2021年棚户区改建拆迁补偿制度
第一条根据___《城市房屋拆迁管理条例》《省城市房屋拆迁管理条例》和省、市《___城市棚户__改造的指导意见》精神。结合我县实际制定本制度。
第二条本制度适用于县政府确定的城市建成区棚户__改造项目。
第三条棚户__改造运作制度和要求
1棚户__改造采取政府___，市场运作的方式进行。
2参与棚户__改造的单位所享受的优惠政策要用于困难居民的安置补偿中。
3开发单位在近二年内，凡拆迁安置补偿中因自身原因拖延回迁、侵害被拆迁人、拖欠工程款、农民工工资的不得参与棚户__改造项目。
第四条原则上要集中安置回迁户，必须先建回迁楼，后建商品楼。
第五条回迁楼设计为五种户型，最小面积为___平方米，应设计有___平方米、___平方米、___平方米左右的房屋，___平方米以上的原则上不超过___%由县建设局负责对回迁楼图纸进行___，必须满足回迁需要，未经___批准的不得发放《房屋拆迁许可证》回迁楼图纸要现场公示。
第六条回迁楼必须符合政府认定的居住条件，具体标准由建设局制定。
第七条被拆迁人选择产权调换的回迁）按搬迁时间先后顺序优先选择楼层楼号，搬迁时间和设计图纸要进行公示，实行阳光操作，拆迁现场设置公示板，迁走一户，公示一户。
具体标准为：
拆迁具有合法产权的房屋其使用性质为住宅，拆一还一，不结算结构差价，只结算楼层差价，具体标准为：
三、四层楼为___元/平方米，二、五层楼为___元/平方米，一楼和顶楼住宅不结算差价。回迁户回迁面积超出拆迁面积部分只享受___平方米的成本价优惠，超出___平方米以上的按市场价结算。例如：被拆迁房屋建筑面积为___平方米，回迁安置到___平方米的住宅楼，除___平方米一平还一平外，其余___平方米的面积中，___平方米按成本价（___元/平方米）结算，同时结算楼层差价。___平方米按市场价结算。
对持有县民政部门核发的《城市居民最低生活保障金领取证》被拆迁人，现今继续领取保障金的其被拆迁人房屋建筑面积在___平方米以下的无偿安置到___平方米住宅楼，再增加面积部分按回迁标准结算。例如：被拆迁房屋建筑面积为___平方米，无偿回迁到___平方米的住宅楼，不结算结构差价和楼层差价；如果回迁到___平方米的住宅楼，除无偿安置___平方米外，其余___平方米的面积中，___平方米按成本价（___元/平方米）结算，同时结算楼层差价。另外___平方米按市场价结算。
被拆迁房屋建筑面积在___平方米以上的且与回迁面积相同的只结算楼层差价；回迁面积超出被拆迁房屋建筑面积的___平方米以内的含___平方米）按成本价（___元/平方米）结算，同时结算楼层差价，再超出面积部分按市场价结算；回迁房屋小于被拆迁房屋建筑面积的回迁剩余面积由拆迁人按照原房屋货币补偿标准返款。
第八条被拆迁人选择货币补偿的按《省城市房屋拆迁管理条例》规定，由评估机构评估后，按评估结果补偿。
第九条被拆迁人选择产权调换（回迁）协议过渡期限内，由拆迁人发给被拆迁人临时安置补助费每月每户___元。房屋交付使用时，由拆迁人通知被拆迁人回迁，并按照实际过渡期限将剩余临时安置补助费一次性结清（