文档介绍：南通CR0504地块价值分析
谨呈：
2021/5/17
本报告结构
本地块在新中心区规划中的地位
本地块规划的总体思路
1、新中心区整体规划
2、本地块在整体规划中的地位
3、本地块概况
1、规划的总体思路
2、用地功能和物业比例调整
1、地块价值分析
本地块价值分析
2、启动物业和开发次序的思考
2
本地块在新中心区规划中的地位
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新中心区的枢纽化、中心化、国际化
新城区
老城区
南通
经济开发区
08年开通的
苏通大桥
崇川
经济开发区
南通大学
新中心区
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新中心区在南通整体规划中的地位
枢纽化
新城区将成为大南通市的枢纽区位：
左右：连接两大经济技术开发区和南通大学新校区

上下：连接老城区和规划中的苏通大桥
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新中心区在大南通整体规划中的地位
中心化
新中心区作为南通市的新规划区域的中心，将成为：
南通市行政、经济、文化和居住的新城市中心；
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新中心区在南通整体规划中的地位
国际化
新中心区将成为：
南通市的城市名片，城市国际化的形象标杆
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新中心区的规划 —— 4-3-2-1模式
用地规模：
4 个区域：市政机构/文化艺术
/商务居住/体育会展

3 条大道：世纪大道/崇川路/桃园路
2 带水系：横贯东西的水系，连接高校与
中心区
1 根主轴：南北向景观主轴
市政机构
文化艺术
中央商务区
体育会展
4-3-2-1 模式
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A/C地块概况
CR0504-C地块——
规划用地： 5万平方米
总建筑面积：10万平方米
功能规划：居住用地
A地块
CR0504-A地块——
规划用地： 61万平方米
总建筑面积：134万平方米
功能规划：
商务办公/酒店商业/居住用地
C地块
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A/C地块定位
四至：
北侧：市政府机构及文化艺术区
西侧：与主干道、25米宽的绿化带接壤
南侧：建设中的体育会展中心
东侧：南通大学新校区
A地块
C地块
作为新中心区的核心，本项目将打造成为：

南通市的中央商务区和高尚住宅区。
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