文档介绍：2019 年第 3 期河南建材
浅析拿地概念方案的设计方法与工作要点
邓英达
厦门住宅建设集团有限公司（361000）
摘要:取得土地使用权是房企开发项目的根本，现阶段大多数开发企业主要是通过拍卖的形式竞得土地
使用权，在竞拍过程中开发企业举牌的依据来源于积极的市场预期、精准的项目定位、细致的成本分析和
合理的财税测算，而拿地概念方案是上述要素的具体呈现与技术保障。文章立足于挖掘地块价值、追求地
块溢价，就拿地概念方案的工作流程与设计要点进行简单论述。
关键词:地块；分析；建筑；设计
0 引言时除了对规划进行正常的解读外还需加上经验判
袁
土地使用权获取方式主要有出让划拨转让断即对规划实施情况进行预判
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三种方式其中出让方式又包括招标拍卖挂牌
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协议四种方式拍卖是大多数开发企业获得土地使
遥
用权的主要途径当政府土地行政主管部门发布拍
遥
卖公告一般情况下开发企业根据拍卖文件中的相
袁
关信息进行市场调研概念方案设计经济测算后
尧尧袁
得出其拍卖出价的上限金额而概念方案设计实属图 1 市域范围区位图 2 区县范围区位设
遥
关键步骤起到承上启下理念物化的作用图 3 可视轮廓区位
袁尧遥计
当我们拿到土拍文件开展概念方案设计时市政交通分析
尧袁