文档介绍：物权法
物指具备经济价值并可为人们实际支配和运用一切物质对象。涉及不动产和动产。
物权，是指权利人依法对特定物享有直接支配和排她权利，涉及所有权（占有、使用、收益、处分）、用益物权和担保物权。
物权是一种民事法律关系，它是通过一定法律事实而发生和消灭。
从物权主体角度看，即物权获得，可以提成原始获得（不以她人既存权利为根据而获得物权。涉及：生产、收益、没收和无主财产。）和继受获得（为物权传来获得或物权相对发生，是指以她人既存权利为根据而获得物权。买卖、赠与、继承）
物权消灭，也就是通过一定法律事实，使权利人物权不再继续存在。物权绝对消灭：标物消灭 }
物权相对消灭：物权转让物权抛弃征收或没收（因国家行政命令或法院判决）物权主体消灭
所有权概念：
所有权是指所有人依法对自己财产享有占有、使用、收益和处分权能。
权能是权利人在实现权利时所能实行行为，也就权利作用。
所有权主体：
所有权法律关系权利主体是特定，普通称为所有权人。它义务主体是不特定，除了所有权人以外任何人，都是所有权法律关系义务主体。因此所有权具备对世权，即绝对权。
所有权内容:
所有权法律关系内容是指财产所有人享有权利和义务人所承担义务。义务人所承担义务是不作为义务，即义务人应当尊重她人所有权，不得侵犯。所有权人享有权利，就是对她财产依法享有占有、使用、收益和处分权能。
占有：占有所有权人占有
非所有权人占有合法占有
非法占有善意占有
恶意占有
收益：指从财产上获取一定经济利益权利。重要是指获得财产孳息。
} 天然孽息：是依种植物、养殖物天然属性而产生新物孽息。重要来源于种植业和养殖业。
} 法定孽息：是指根据法律规定或当事人依法行为而产生经济孽息。法定孽息重要指利息、租金或者本金、本物投资或承担收入等
所有权客体：所有权法律关系客体普通是物。因而，许多国家法律把所有权也叫做物权。（动产与不动产种类物与特定物流通物与限制流通物可分物与不可分物主物与从物
原物与孳息可消耗物与不可消耗物单一物、结合物与集合物）
保护所有权办法：一、确认所有权二、返还财产三、恢复原状四、排除妨害五、补偿损害六、返还不当得利
业主建筑物区别所有权：业主对建筑物与其她某些区别开来某一特定某些所
享有所有权。
购买一套房屋享有权利：
房屋所有人对房间内部享有专有某些所有权
对分摊某些享有共有某些共有权：电梯、过道、屋顶、绿地。
参加建立业主委员会等对社区进行管理，行使是共同管理权。
《物权法》称之为“业主建筑物区别所有权”
用益物权概念：用益物权是非所有人对她人所有不动产或者动产依法所享有占有、使用、收益权利。
地上权：地上权是指建造房屋、隧道、沟渠等工作及培植竹林、树林等，而使用她人土地权利。 1、地上权是在她人土地上她物权。 2、地上权是以所有工作物为目权利。工作物指建筑物、桥梁、沟渠、堤防、隧道等地上和地下一切设备。所谓竹木是以植林为目。 3、地上权有继承性与让与性
地役权“指不动产所有人或使用人，为了提高自己不动产运用效益，而使用她人不动产权利。
担保物权
一、抵押权二、质权三、留置权四、担保物权竞合
概念：指以保证债务清偿为目，在债务人或第三人特定物或财产权利上所设立定限物权
抵押权含义：抵押权，是指债权人对于债务人或者第三人不移转占有而供担保财产，于债务人不履行债务时，依法享有就该财产变价并优先受偿权利。
特性：
抵押权是担保物权
抵押权是就债务人或第三人财产上所设定物权
抵押权是不转移标物占有物权
抵押权可就标物卖得价金优先受偿
抵押权设立
抵押合同
抵押合同必要以书面要式行为订立。注意：所有担保合同均规定书面要式，即抵押合同、质押合同、保证合同和定金合同也都是书面要式合同。
禁止流质条款（注意流质禁止条款也合用于质押合同。）
抵押权标 *不可抵押财产（《物权法》第184条）
土地所有权；
耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地使用权，但法律规定可以抵押除外；
学校、幼儿园、医院等以公益为目事业单位、社会团队教诲设施、医疗卫生设施和其她社会公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议财产
（五）依法被查封、扣押、监管财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押其她财产。
质权
概念和特性
概念：质权是指债权人为了担保债权实现就债务人或第三人移送占有动产或权利于债务人不履行债务时所享有优先受偿权利。
特性：
1、质权标是动产和可转让权利，质权因而分为动产质权和权利质权。
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