上海宝山富长路水产南路住宅地块定位策划报-72页.docx

文档介绍：目录
一、上海房地产经济背景分析
1、经济总量
2、人均GDP
3、人民收入与支出
4、人均住房面积
5、固定资产投资
6、房地产开发状况
二、上海商品房市场分析
1、价量走势分析
2、供应及需求走势分析
3、全市各区商品房供应情况
4、全市各区商品房成交比例
5、全市各区商品房供求比较
6、全市二手商品房市场分析
7、上海土地市场分析
8、上海房地产政策解读
三、宝山区房地产市场分析
1、区域概况
2、开发投资情况
3、成交价量走势
4、供需对比
5、规划分析
四、区域市场分析
1、区域整体概况
2、周边各板块市场分析
2．1、顾村板块市场分析
板块整体概况分析
价格走势分析
供应情况分析
需求情况分析
产品结构分析
个案概况
2．2、杨行板块市场分析
板块整体概况分析
价格走势分析
供应情况分析
需求情况分析
产品结构分析
个案概况
2．3、通河板块市场分析
板块整体概况分析
价格走势分析
供应情况分析
需求情况分析
产品结构分析
个案概况
五、项目整合分析
1、项目概况
2、项目swot分析
六、产品定位
1、产品定位建议
2、项目初步建议
3、面积配比建议
4、花园洋房房型示意
5、未来市场价格定位建议(2010年初)
一、上海房地产经济背景分析
上海经济总体延续了2006年以来平稳较快增长的趋势，体现了“又好又快”的发展要求。
1、经济总量<br稳较快增长。2007年实现上海市生产总值（GDP），按可比价格计算，%，已连续16年保持两位数增长。
其中，，增长2%；，%；，%，。%，，提升幅度为2001年以来最高。
数据来源:上海统计年鉴
2、人均生产总值
数据来源:上海统计年鉴
2007年上海人均生产总值(GDP)按当年的年均汇率折合，已达8594美元。
3、人民收入与支出
数据来源:上海统计年鉴
城乡居民收入水平继续提高。据抽样调查，城市居民家庭人均年可支配收入23623元，%，；农村居民家庭人均年可支配收入突破1万元，达到10222元，增长11%，。全年城市居民人均消费支出17255元，%。其中，服务性消费支出5595元，%。农村居民人均生活消费支出8845元，%。其中，服务性消费支出2809元，%。
4、人均住房面积
数据来源:上海统计年鉴
居民居住质量进一步提升。。旧区改造稳步推进。全年拆除住宅建筑面积690万平方米，%；，%。年内完成旧住房综合改造1000万平方米。至年末，；。%。&#160;
5、固定资产投资
数据来源:上海统计年鉴
固定资产投资结构不断优化。，%。其中，，%。从产业投向看，，%，%；，%，%；，%，%。从投资主体看，，%，%；，%，%；，%，%；，下降2%，所占比重为16%。
6、房地产开发状况
数据来源:上海统计年鉴
，%；，%；竣工面积3380