文档介绍：魏公村小区危改回迁安置项目
项目申请报告
北京市宾克投资咨询有限公司
工程咨询证书编号：工咨甲**********
二O一二年二月
报告编号: 20101207-7-２
委托单位：北京天地助房地产开发有限公司
编制单位：北京市宾克投资咨询有限公司

审定人: 高清民高级工程师
审核人：　左　健　高级工程师
编制人员: 况智明　注册咨询工程师(投资）
马　力　　高级工程师
王智超工程师
李　芳工程师
目录
第一章　申报单位及项目概况ﻩ4
一、项目申报单位概况４
１、项目申报单位名称 4
2、法人代表 4
3、项目申报单位简介 4
4、项目申报单位住所 4
5、项目申报单位通信地址ﻩ4
６、项目申报单位邮政编码４
7、联系人及联系电话ﻩ４
二、项目概况ﻩ５
１、项目名称 5
2、拟建项目的建设背景及进展情况ﻩ5
3、项目选址及建设条件 7
4、主要建设内容和规模ﻩ10
5、建设进度 11
6、投资规模ﻩ1１
第二章　发展规划、产业政策和行业准入分析１２
一、发展规划分析ﻩ12
1、国民经济和社会发展总体规划 1２
2、专项规划 1２
３、区域发展规划 14
二、产业政策分析ﻩ１7
三、行业准入分析１9
第三章　资源开发及综合利用分析ﻩ２0
一、资源开发方案 20
二、水资源消耗ﻩ2０
三、节水措施 20
１、合理使用管材、降低供水能耗２0
2、采用节水型器具２0
３、设置中水系统ﻩ21
4、雨水利用ﻩ2１
5、加强用水计量 21
第四章节能方案分析 2２
一、用能标准和节能规范ﻩ22
1、相关法律、法规、规划和产业政策 23
2、建筑类相关标准及规范ﻩ24
二、主要节能措施ﻩ26
１、建筑专业节能措施 26
2、暖通系统节能措施 27
3、电气系统节能措施ﻩ28
三、能源消耗种类及能耗标准ﻩ３１
第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析ﻩ33
一、项目选址及用地方案ﻩ33
１、项目建设地点 33
２、占地面积 33
３、土地利用状况 3３
4、土地取得方式 34
5、项目选址相关影响情况ﻩ3４
二、土地利用合理性分析ﻩ３4
１、符合土地利用规划要求情况 3４
2、占地规模合理性分析ﻩ34
3、土地集约和有效利用分析 35
三、征地拆迁和移民安置规划方案 35
1、拆迁情况概述 35
2、拆迁政策依据 35
3、拆迁费用构成 36
4、拆迁工作计划ﻩ37
四、回迁安置对象及范围ﻩ3７
1、回迁安置对象及范围ﻩ３7
2、项目实施的保障措施ﻩ3７
第六章环境和生态影响分析ﻩ40
一、环境及生态现状 40
1、项目场址的自然环境条件ﻩ４０
2、现有污染物情况４０
３、生态环境条件和环境容量状况ﻩ41
二、生态环境影响分析 4１
1、排放污染物类型、排放量情况分析 41
2、水土流失预测ﻩ4１
３、对生态环境的影响因素及影响程度分析 41
4、对流域和区域环境及生态系统的综合影响分析ﻩ４1
三、生态环境保护措施ﻩ４2
1、治理措施ﻩ４２
2、治理方案的可行性分析 44
3、治理效果分析ﻩ44
四、地质灾害影响分析ﻩ45
五、特殊环境影响ﻩ45
第七章经济影响分析ﻩ46
一、成本效益分析ﻩ４6
1、项目总投资估算ﻩ46
２、项目销售收益估算ﻩ5０
3、经济整体效益评价 52
二、行业影响分析５5
三、区域经济影响分析ﻩ56
四、宏观经济影响分析 5７
第八章社会影响分析ﻩ５8
一、社会影响效果分析５8
１、有利于改善魏公村区域居住环境、提升区域投资价值ﻩ5８
2、是建设良好的居住环境、和谐的生态环境的一个组成部分 58
3、有利于带动危改区人口就业与生活水平提升,是落实城市战略的重要措施 58
二、社会适应性分析ﻩ５９
三、社会风险及对策分析５9
第九章　项目招标情况ﻩ62
一、招投标组织ﻩ６２
二、招投标依据ﻩ６2
三、招投标范围ﻩ62
四、招标方式 6３
五、招标程序ﻩ63
六、评标程序 64
附图：
附件：
第一章申报单位及项目概况
一、项目申报单位概况
1、项目申报单位名称
北京天地助房地产开发有限公司
2、法人代表
荣安
3、项目申报单位简介
北京天地助房地产开发有限公司为海淀区魏公村危改住宅小区公建项目的建设单位,专业从事房地产开发，拥有雄厚的资金实力和人力资源。公司成立于2000年1２月11日