文档介绍：太原市小商品市场改造项目 整体定位及物业发展建议报告
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谨呈：太原市晋东国有资产管理处
7个日历天
前期市场调研阶段
31个日历天
中期沟通
时间进度
阶段划分
工作内容
市调结果沟通
《项目发展策略及整体定位报告中期汇报稿》
提交成果
项目终稿提交
物业发展建议补充
整体定位及发展战略调整与修改
《整体定位与物业发展建议报告终稿》
项目界定及研判
问题结构化分析
市场机会点的挖掘和分析
案例借鉴和分析
项目物业发展战略
项目定位
2009/07/07
2009/07/13
2009/08/12
2009/08/20
项目地块查勘
区域商业、批发市场调研
区域房地产市场调研
区域发展背景研究
政府人士访谈
客户访谈
专业人士访谈
项目研究工作的阶段划分
太原小商品市场改造项目整体定位
市场深入研究，从市场的角度判断项目的发展机会
项目本体深入研究，从本体出发断判断项目改造空间
Part1
项目改造愿景
报告思路导图
制定本项目的改造目标
Part2
市场研究线索
Part3
项目本体研究线索
Part4
案例研究
Part6
项目改造实施方案
Part5
项目定位与物业发展建议
Part7
经济测算
太原小商品市场改造项目整体定位
Part1 项目改造愿景
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项目本体分析
项目开发目标
太原小商品市场改造项目整体定位
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项目位于太原市尖草坪区，属于城市工业区，紧临城市快速路北中环街，，交通便利，通达性好
项目区位及交通状况
项目位于太原市草坪区,为太原市传统工业区，城市面貌相对落后。
项目位于尖草坪区的东南方向，解放北路以西，解放北路是城市的主干道，通达性佳；
距柳巷商圈：约10-15分钟车程；
距火车站：直线距离5公里，车行时间约15分钟
距东环高速的丈子头出口：,车行约10分钟。
距机场：直线距离约18公里，车行约35-45分钟
柳巷商圈
武宿国际机场
东西向街道
南北向道路
18公里
5公里
火车站
本项目
亲贤北街-
长风街商圈
长风街
亲贤北街
北中环街
滨河东路
解放北路
滨河西路
南中环街
丈子头
柴村
太原小商品市场改造项目整体定位
受区位影响，周边商业以满足日常生活所需的超市及便利店为主
宾馆：
花园国际大酒店
太矿宾馆
黄河大酒店
利民宾馆
学校：山西省民爆技工学校
太原市第二十二中
坪西小学
太钢英语实验小学
餐饮：老马四季羊杂割
重庆临江门老火锅
天和园美食城
星河饭店
芙蓉酒楼
重庆苏大姐老火锅四部
鑫菜园
韶山冲毛家饭店
双福源酒家
2公里
项目周边
政府机关：太原市中涧河法庭
域北公安局
尖草坪派出所
太原市涧河地税所
太原市巨轮街道办
公园：太原动物园
渣山公园
太原市森林公园
北宫花园
商场：华联超市
人人和连锁超市
星宇购物广场
新兴食品批发市场
太原小商品市场改造项目整体定位
项目受太钢及涧河的包围，仅有唯一的解放北路临街面，不利于内部车辆的疏导。
项目位置：项目地块北接国际花园酒店，西临太钢厂区，东靠解放北路，南临涧河，周边有北宫花园及太原二十二中学等，属于太原市尖草坪区
项目面积：项目总占地300亩，总建筑面积约22万平米左右，其中包括1处加油站
花园酒店
太钢集团
解放北路新兴食品
涧河
项目周边：新兴食品批发市场、苏宁电器、星宇购物广场、肯德基等商业配套
四至状况
项目地块
花园酒店
太原小商品市场改造项目整体定位
技术经济指标及约束条件
项目内待改造的经营户
项目内待改造经营户
项目用地形状相对方正，便于利用
基础配套：属于城市工业区、市政供热管网并未连通
用地现状
地块目前正在进行营业
占地面积：地块总占地约300亩
建筑面积：未定
容积率：未定
用地性质：工业用地
技术经济指标
技术指标及约束条件
本项目鸟瞰图
解放北路
花园酒店
项目现用地性质为工业用地；
项目仅有一面临街，昭示性一般；
项目市场认知度高，商户经营情况良好；
地块上有大量在营业中小商户，拆迁量大。
约束条件
太原小商品市场改造项目整体定位
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