文档介绍：第2章 房地产价格
、房地产价格概述
、房地产价格和价值的种类
、房地产价格的影响因素
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房地产价格概述
房地产价格的定义和形成条件
是和平地获得他人的房地产所必须付出的代价，是房地产的效用、相对稀缺性及市场供需关系相互作用的结果。
在现今社会它通常用货币来表示，惯例上也是用货币形式来偿付，但也可以用实物、劳务等其他形式来偿付。
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房地产之所以有价格，与其他任何商品有价格一样，需要具备3个条件：
(1)有用性；(2)稀缺性；(3)有效需求。
不同的房地产的价格之所以有高有低，同一宗房地产的价格会有变动，也是由于这三者的程度不同及其变化所引起的。
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房地产价格的特征
房地产价格受区位影响明显。
房地产价格实质上是房地产权益的价格。
房地产价格包括买卖价格和租赁价格。
房地产价格形成过程通常较长。
房地产价格容易受交易者个别因素的影响。
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房地产供求与均衡价格
1、房地产需求是指消费者在特定时期，在每一个价格水平下，对某种房地产所愿意而且能够购买或租赁的数量。
影响因素：①该种房地产的价格水平；
②消费者的收入水平；
③消费者的偏好；
④相关物品的价格水平；
⑤消费者对未来的预期
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房地产供求与均衡价格
2、房地产供给是指消费者在特定时期，在每一个价格水平下，对某种房地产所愿意而且能或租赁的数量。
影响因素：①该种房地产的价格水平；
②该种房地产的开发成本；
③该种房地产的开发技术水平；
④房地产开发商对未来的预期。
潜在供给量=存量— 拆毁量—转换为其他种类房地产数量+其他种类转换为该房地产量+新开发量
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房地产均衡价格
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房地产均衡价格
均衡价格理论表明：均衡是市场价格运行的必然趋势，当市场价格偏离均衡价格时，会出现需求量与供给量不相等的非均衡状态。表现为商品过剩或短缺，导致卖者或买者之间的竞争，形成价格下降或上升的压力，这种市场的压力使供求非均衡状态逐渐消失，偏离的市场价格自动地回复到均衡价格水平。
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、使用价值和交换价值
1、价值：是指凝结在商品中的无差别的人类劳动；
2、使用价值：是指能够满足人们的某种需要的属性。
3 、交换价值：一种商品和另一只商品交换的比例关系，通常表现为一定的数量货币。
并不是说所有无差别人类劳动都能形成价值，因为价值是商品的特有属性，价值是交换价值的基础，交换价值通过价值表现出来。简单来说，就是：有价值的东西才有使用价值，有使用价值才能实现物品的交换价值！
房地产价格和价值的种类
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、市场价格、理论价格和评估价值
成交价格简称成交价，是交易双方实际达成交易的价格。
理论价格是假设真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格。
市场价格基本上与理论价格相吻合，围绕着理论价格而上下波动，不会偏离太远。
评估价值是估价人员对房地产的客观合理价格或价值进行估算和判定的结果。
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