文档介绍：常德桥南商贸城地块概念规划畅想68p
一个成功项目的诞生
之前必然有一个严谨思考问题与充分价值创造的过程
在
为
项目寻找灵魂
本次是呈现给开发商的简单单一策划的概念性文本
本来先要进行这样的工作，才有地块系列规划的开始......
发展策略
项目定位
物业发展建议
客户研究
背景研究
项目价值的研判
个案研究
潜在客户挖掘
潜在客户需求特征
项目本体分析
分析
策略
产品定位
形象定位
价格定位
客户定位
背景研究
市场分析
背景研究
项目资源
产品研究
客户喜好
园林风格
配套设施
功能配比
建筑风格
总体规划
背景研究
市场分析
市场发展水平研究
背景研究
城市规划研究
宏观经济背景
市场分析
客户研究
个案研究
潜在客户挖掘
项目本体分析
市场发展水平研究
背景研究
城市规划研究
宏观经济背景
市场分析
资源挖掘
机会分析
案例研究
模式借鉴
周边环境与开发条件 – 项目适合性
目标客户 – 产品创新性
宏观市场
分析
中观市场
分析
微观市场
分析
政策、经济、规划影响
– 项目可塑性
尚未系统策划，宏观中观与微观的关键点也只简要分析
市场走势
– 项目发展性
区域供应与需求
– 项目竞争性
……
什么改变常德：区位？规划？产业？创意？.......
鼎城，在【上海同济城市规划设计研究院】的协作下出台了概念性规划，但暂未做出【详控规划】和【城市设计】，沿用【常德市城市总体规划2009--2030】现有版本——使得既是常德的管辖区，又是常德主城的重要新城组团，在基本原则下，本项目片区规划更富有挑战性、创意性、前瞻性、可持续性的想象空间——无疑，已经不再是传统意义上的商贸区，我们认为是【都市型、复合化、新经济引导型发展区】
常德和常德主城区迎来了千年难得的发展机遇
在实施的【渝湘合作】、【两型社会示范区】、【武陵山经济协作区】和【中部崛起先导区】等国家层面战略中，常德处于极其重要的节点。
数千年历史的原因，常德处于中国【四大地域文化】的两大圈的交汇地——楚文化与湖湘文化，有着独特的【湘楚文化】城市底蕴和对产业的吸附力、伸张力；形成了基于政治管理、艺术传媒、设计研发、策划咨询、营销创意等人才阵营——总量湖南第一、中国独特、回归有望。呼唤主题房产产品。
不谋全局，不足以谋一地——武陵镇成不了常德的“浦东”，但项目已然是鼎城中央、新老交汇地
问题背景
差异化
品牌化
营销化
同质化竞争如何突围？
差异化亮点如何打造？
动心的产品如何策划？
让我们共同关注，共同思考！