文档介绍：经贸实践
房地产企业破产重整法律实务研究
朱勇刚
（江苏路修律师事务所，江苏宜兴 214200）
摘要：房地产企业的破产重整，既与一般企业破产重整具（一）购房人的权利顺位
有共通处，又具有不同于一般企业破产重整的特殊性，其涉及 1、购房人已付清全部购房款时的权利顺位
购房人、施工方、抵押权人等诸多特殊债权人的利益，也存在首先，《企业破产法》第十八条确实赋予了管理人解除未
比较复杂的税务处理问题，存在各主体权利顺位的博弈。本文履行完毕合同的权利。但管理人行使解除权并非无限制的。根
立足于合法、公平的原则，以房地产企业选择破产重整程序为据该条款的规定，管理人可解除的合同仅是待履行的双务合同。
价值取向，着重研究重整程序中的权利顺位，为司法实践提供如一方已经履行完毕合同义务，则该合同不在管理人解除权范
参考。围之列。因此，购房人如付清全部购房款，管理人不能任意解
关键词：房地产企业重整；购房人；建设工程；职工债权；除商品房买卖合同。
税收债权其次，虽然基于继续履行商品房买卖合同而产生的物权请
求权，属于债权，且根据传统民法理论，债权是相对权，不具
一、房地产企业破产原因简析备对抗第三人的效力，但根据2002年《最高人民法院关于建设
因房产开发过程中需投入大批量的资金以维持正常的开发工程价款优先受偿权问题的批复》（以下简称《批复》）第一条
与经营，因此，资金的持续稳定就成为决定了房地产企业能否 “……，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他
正常运转的重要因素。房地产企业的主要资金来源，包括企业