文档介绍：中原2011年10月18日温州东部国际广场市场研究报告5275
温州东部国际广场市场研究报告
中原集团战略投资部
目录
2第1章温州现有商圈市场调查分析
大五马商圈
下吕浦商圈
欧洲城商圈
13第2章温州主流业态商业单体调查分析
温州百货市场调查分析
主要商业单体调查
温州超市业态发展总体概况
温州大型超市调查分析:
23第3章温州各大业态市场调查分析
温州餐饮业调查分析
瓯海区餐饮业的发展现状
温州主要家电市场调查
温州家电市场总体概况
主要家电市场调查
温州数码通讯行业概况
温州数码通讯行业品牌市场单体调查
温州市域酒店重点调查
温州主要写字楼调查
瓯海区写字楼市场分析
温州主要家居市场调查
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、温州主要家居品牌连锁店:
、项目家居市场定位可行性分析:
51第4章态势分析
瓯海区商业市场现状调查
项目地块位置现状与规划环境分析
70第5章消费者市场调查
调查方法
被调查者背景资料分析
被调查者消费行为特征分析
被调查者对现有消费环境态度分析
消费者问卷调查小结
第1章温州现有商圈市场调查分析
温州现有代表性的商圈主要有:大五马商圈(包括大南商圈)、下吕浦商圈及欧洲城商圈。此次调查通过实地踩点与访谈,获取商圈功能业态类型、数量、经营面积、租金或售价、代表性商业项目等信息。以了解温州商业市场总体发展现状;在商业市场点调查中,对温州主流业态的重要商业单体展开深入调查分析,进一步了解温州大型商业项目的经营状况等,为项目消费群体和运营市场准确定位提供切实有效的参考意见
温州是一座具有1680多年历史的古城。随着时代的变迁,国民经济的发展,交通工具的变化,以及城市规划的不断实施等,温州的商圈范围不断拓展更新,在这一过程中,有的商业街或者市场逐渐没落,同时也有新的商业街与市场逐渐兴起,但是温州的核心商圈从来没有改变过,那就是五马商-人民路圈。但由于经济的发展,温州民间资本的崛起等原因,温州的商业日渐发达,出现了一些新型业态与新的经营模式。
90年代之前,温州的商业主要是向西北方向发展,形成以五马街为核心,以蝉街、信河街、广场路为次要商业街的格局,在铺位形态上以传统街铺为主。这一阶段的商业形态主要是批零兼营的市场与小型品牌专卖店,但那时的品牌店货源渠道单一、产品不丰富,店面门面狭窄、内部装潢粗且简单。在街区业态表现上显得杂而乱。
90年代温州的批发市场逐渐走向没落,内部经营户为寻求生存不断迁出,从而出现了专业街。这一时期也是品牌店不断发展并大行其道的时期,这个时期的品牌店装潢仍较简单,以广东产品与仿名牌为主,曾经出现了“满城尽是梦特娇”的局面。
进入21世纪之后,高档品牌店的装潢日趋豪华、精细,产品线也不断丰富起来。进入2004年之后,随着大南门新物业的不断交付,这里的商业氛围逐渐形成,温州的商圈向南发展,并形成了以五马街为核心商圈、以人民路为中轴线向南北两翼发展的商业格局。
这一时期是百货业快速发展的时期,温州的百货中,除开太百货与时代广场购物中心之外,其余基本上