文档介绍：内部编号：（YUUT-TBBY-MMUT-URRUY-UOOY-DBUYI-0128）
肥东普洛斯物流园区可研报告
肥东普洛斯仓储设施有限公司
普洛斯肥东物流园项目
可行性研究报告
安徽省工业工程设计院
二零一三年一月
目 录
第一章 总 论
一、项目背景与概况
（1）项目名称：普洛斯肥东物流园项目
（2）项目性质：新建
（3）项目承办单位：肥东普洛斯仓储设施有限公司
（4）项目负责人：郑光斌
（5）项目建设期：1年
（6）建设地点：肥东县撮镇龙塘，东华路与枣树路（规划中）交叉口东南角，占地亩。
（7）项目建设规模：项目总占地面积㎡，约合亩。建设6栋中转仓库及配套物业用房、设备用房、门卫等。总建筑面积㎡，计容总建筑面积㎡，容积率，建筑密度%。
表1-1 项目总体技术指标一览表
序号
项目
单位
数量
备注
1
总占地面积
㎡
约亩
2
总建筑面积
㎡
3
计容总建筑面积
㎡
4
建筑占地面积
㎡
5
容积率
6
建筑密度
%
7
绿地面积
㎡
8
绿地率
%
9
停车位
辆
110
表1-2 项目建设内容及规模一览表
序号
建设内容
单位
建设规模
结构
层数
备注
1
中转仓库A-1
㎡
19332
钢结构
1F
2
中转仓库A-2
㎡
17568
钢结构
1F
3
中转仓库A-3
㎡
19332
钢结构
1F
4
中转仓库A-4
㎡
19332
钢结构
1F
5
中转仓库A-5
㎡
17568
钢结构
1F
6
中转仓库A-6
㎡
19332
钢结构
1F
7
门卫1
㎡
50
砖混
1F
8
门卫2及休息室
㎡
100
砖混
1F
9
物业用房
㎡
2115
框架
3F
10
设备用房
㎡
450
砖混
1F
（8）项目总投资及筹资方案
本项目总投资万元，其中固定资产投资万元，流动资金万元。项目所需资金全部由建设单位自筹解决。
（9）项目财务分析
项目实施后，年经营收入达万元。税后内部收益率%（高于基准收益率6%），税后净现值万元（大于0）。
表1-3 财务评价指标汇总表
序号
科目
单位
指标
备注
1
项目规模总投资
万元
建设投资
万元
建设期利息
万元
流动资金
万元
2
年均销售收入
万元
3
年均总成本
万元
年均固定成本
万元
年均可变成本
万元
4
年均经营成本
万元
5
年均利税总额
万元
年均营业税金及附加
万元
年均净利润
万元
年均所得税
万元
6
财务内部收益率
%
税后
7
财务净现值
万元
税后
8
税后投资回收期
年
含建设期
9
财务内部收益率
%
税前
10
财务净现值
万元
税前
11
总投资收益率
%
12
投资利税率
%
13
项目资本金净利润率
%
14
盈亏平衡点
%
15
资产负债率
%
该项目建设单位为肥东普洛斯仓储设施有限公司，是由普洛斯投资管理（中国）有限公司的关联公司（下称“普洛斯公司”）和合锻集团控股的安徽燊元投资开发有限公司在新加坡的合资公司在肥东成立的项目公司，普洛斯公司股份为70%、安徽燊元投资开发有限公司股份为30%。
（1）普洛斯公司简介
普洛斯是亚洲最大的现代工业以及物流设施提供商与服务商，在中国及日本的28个城市拥有并管理着129个综合性园区的296个物业，形成了一个覆盖主要交通枢纽、工业园区和城市配送中心等战略接点的高效网络。通过标准设施开发、定制开发、收购与回租等灵活的解决方案