文档介绍：⑨摘要改革开放以来,我国城市土地使用制度发生了重大变化,经历了“三无颉叭有淖1洹K孀懦鞘型恋厥谐〔欢戏⒂墒欤恋刈什氖谐〖壑笛杆偬逑殖隼矗土地市场成为配置土地资源的重要力量,与此同时,在土地价格市场决定机制作用下,住宅用地价格在城市问表现出巨大的差异。一般来讲,城市住宅土地价格是诸多因素在某一城市的地域范围内的不同组合而形成的综合效应的体现,决定城市住着城市的住宅土地价格,又是哪些主要因素导致了住宅土地价格的城市间差异,这本文借鉴国内外学者的相关研究成果,结合我国土地市场的实际,运用供应链通最小二乘法和逐步回归法对城市住宅土地价格城市间差异的决定因素进行了实年个大中城市的样本资料进行多元回归分析,得出人均地区生产总值、人均铺装道路面积、竣工房屋单位造价、客运总量这四个变量是形成城市问住宅土地价格差异的主要决定因素,即这四个因素表征的城市经济发展状况、基础设施投入强度、开发商成本和区位条件这四个方面的差异是形成住宅土地价格城市间差异的主要原因。这一结论对于政府调控住宅地价水平、开发商选择投资城市与合理定价、家庭进行居住区位的选择等,具有一定的参考价值。宅土地价格的因素是一项综合的指标体系。那么,是怎样的一个综合指标体系影响些问题正是本研究所关注的。流程管理的原理,构建了影响城市间住宅土地价格决定因素的指标体系。同时,在供求理论的基础上构建了城市住宅土地价格差异决定因素模型,并选取了年全国个大中城市住宅土地市场以及经济、社会和区位状况等相关资料,运用普证研究。本论文研究工作取得的成果主要体现在两个方面:第一、对形成住宅土地价格城市间差异的决定因素进行了系统的梳理,并构建了一套指标体系。本文借鉴供应链流程管理的原理,将住宅土地市场置于土地收购、储备、出让、消费这样一个前后贯通的供应链流程中,通过对这个供应量流程中相关参与主体行为的分析,总结出决定城市间住宅土地价格差异的因素分布在两个层面:一是微观市场层面,包括储备、出让、消费三个阶段;二是宏观环境层面,包括政策、经济、社会和区位四个方面。在此分析基础之上,决定城市问住宅土地价格差异的因素主要包括土地资源约束、土地供给者行为约束、土地需求者行为约束以及政策、经济、社会和区位状况等因素。第二、应用供求理论构建了住宅土地价格城市间差异决定因素的模型,并利用该模型对本文构建的指标体系中的相关因素进行了量化和回归分析。本文通过对硕士学位论文’瓾
当前国内对住宅土地价格城市问差异的研究并不多,本文在我国土地市场逐渐发展成熟前提下,着重对决定住宅地价差异的因素进行了系统梳理并整理出一个指标体系,并利用年的数据进行了实证分析。但是,由于本文的研究样本较少,并且样本分布比较分散,有些变量由于无法量化而未予讨论,研究结论的可靠性和面加以改进。关键词:住宅地价;城市间差异;供应链流程管理;指标体系普适性还有待检验。未来的研究可以从变量的选择与量化、样本数据的可靠性等方
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⑨作者签名:弘舟日期:加甓嘣日作者签名:苏丹作者签名:私日期:枷华中师范大学学位论文原创性声明和使用授权说明日期:加珂年多月原创性声明学位论文版权使用授权书文中以明确方式标明。本声明的法律结果由本人承担。本人已经认真阅读“咝Q宦畚娜氖菘夥⒉颊鲁獭保饨ū救说学位论文提交“咝Q宦畚娜氖菘狻敝腥姆⒉迹⒖砂础罢鲁中的本人郑重声明:所呈交的学位论文,是本人在导师指导下,独立进行研究工作所取得的研究成果。除文中已经标明引用的内容外,本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体,均已在本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定,即:学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版,允许论文被查阅和借阅。本人授权华中师范大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。同时授权中国科学技术信息研究所将本学位论文收录到《中国学位论文全文数据库》,并通过网络向社会公众提供信息服务。规定享受相关权益。硕士学位论文’,
⑨第一章绪论一、选题背景与意义二、国内外研究综述改革开放以来,我国城市土地使用制度发生了重大变化,经历了“三无一向“三有淖1洌ü恋厥褂弥贫取⑼恋卣饔弥贫取⑼恋卮⒈钢贫扔胪恋爻鋈弥东中西部各区域之间,在各个城市之间表现出巨大的差异。例如,年前三季度,上海的住宅土地的平均出让价格为每平方米元/平方米,而西宁只有#平方米,住宅土地价格相比达七倍;同时,与西宁同属西部地区的成都为元/平方米,差异达吨唷D敲矗蛭室约俺鞘形收庵肿≌恋丶鄹癫钜烊绾谓国外研究动