文档介绍：澳门房地产价格分析
澳门作为亚洲的拉斯维加斯，面积不到 30 平方公里，不及深圳
市罗湖区的一半，人口也只有 60万左右，但这座城市的活力却因博
彩业的蓬勃而光芒四射。就在 2014 年一季度，澳门***业的季度毛
收入首次突破了千亿澳门币，同比增长 20%。 2010 年，澳门本地生
产总值仅为 亿澳门币， 2013年就达到 4135亿澳门币。
与澳门***业和经济齐飞的是当地房价。“澳门磔仔的泉福新村 现在吠价接近9000澳门币，一套700吠左右的单位要价近600万澳 门币 （折合每平方米 72000元人民币 ） 。”安世地产置业顾问谢经理
对证券时报记者表示，“别看这房子看起来挺旧，格局也一般，现
在却一房难求，放卖的人很少，月租金可以到 12000澳门币。”
“要知道这房子 10 年前才 25 万澳门币， 10 年涨了 20 多倍 ! ”
谢经理面带无奈地说，“作为一个澳门人，我也觉得房价涨得太快，
而且根本停不下来，去年这个时候这里每吠才卖 7000多澳门币。”
的确，这样的价格在内地不少城市可以买到高档豪宅，而在澳门，
却只能买到相当普通的房源，很可能还是楼距很近而且不带正常阳
台的户型。除了涨得快，澳门楼市也有其特别之处。在内地，商品
房的土地年限一般为 70 年。但在澳门，发展商从政府手上取得年限
为 25 年的“批租地”，盖楼之后卖给业主。 25 年到期以后，业主
需向政府缴纳一笔续租费用。不过，谢经理告诉记者，这笔费用不
高。尽管租期结束时政府可以收回，但暂时澳门还没有出现过此类
案例。
近段时间以来，内地购房即便是利率最低的首套房贷款，能够申
请到 %的基准利率已很难得。据谢经理介绍，在澳门贷款买房
相对“幸福”很多，利率一般在 %至 %之间，不少澳门人会选
择买一套物业并用租金还月供。
1、 90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按 1%
税率征收契税，超过 144平米 （含）调整为 %，非居住用房仍为 3%。
90 平方米 （ 含 ） 以上