文档介绍：淮阳房价,淮阳人的不可承受之重淮阳网友陈楚风 2011 年7 月返乡半月调查淮阳房地产报告 2011 年7月 15 日-2011 年8月1日, 因为购房的原因, 我从长沙回到家乡淮阳, 经过拉网式的摸底排查, 终于摸清了淮阳的房地产行情。下面就是我在半个月里的调查情况: 一、淮阳的城市规划与筑城根据《淮阳 2006-2010 城市建设总体规划》的北抑、南拓、东限、西扩要求, 淮阳城区重点向西城区、向南关发展, 所以新建楼盘主要集中于西城区及龙都大道南段。这有几个原因: 第一、历史原因:陈楚故城即城里由于地狭人稠、淮阳从 1989 年就已经开始着手西城区建设,为今天西城区的大开发打下了不错的城建基础。只所以选址西城区, 因为西城区距离周口较近, 南关主要是文物保护区、北关是旅游风景区和工业区、东湖距离城里较远,城里人不愿远迁。第二、政策原因:自从周口确立“周项淮大三角”建设战略之后,周口、项城、淮阳都加快了融城建设步伐。周口向东、向北拓展, 先是成立了川东新区, 又划原淮阳县搬口乡、许湾乡、商水县李阜口乡归川汇区。淮阳向西、向南发展, 项城由于政治区划原因,向西发展。第三、交通原因: 商周、大广高速主要集中在西城区附近。另外, 将来待建的郑合高铁等主要交通设施也主要集中于周淮之间。正是看中了西城区所具有的以上优势,所以淮阳的筑城运动主要集中于西城区。二、淮阳房地产的现状目前,我县的城市居民住房状况大可分为三类: A类老城单位福利性住房及城中的独院式私人住房 B类新区商品住宅楼及别墅式独院住房 C类政府拆迁安置户,人均居住面积在 15 —— 60m2 ,发展极不均衡。经济适用房在政府的正确倡导下, 健康发展, 但廉租房还没有成型, 处于摸索阶段, 商品房的开发建设所占比例已经达到住房建设比例的 50% 左右。私人建房较多,约占市场的 35% 。淮阳县城还处于房地产开发的初级阶段,相对于前几年相对规范了不少,正处于不规范向规范转变的关键阶段。房地产市场混乱,缺乏统一的规划与管理,发展无序、盲目,过于急功近利,不注重配套服务设施,绿地率、建筑密度、日照间距、容积率等各项硬指标过低。社区配套设施比较匮乏, 无论已经建好的楼盘还是待建楼盘都只是在临街做一些社区底商, 作为生活配套; 但是待建楼盘相对于已建楼盘在配套上有较大改进, 有几个楼盘均设计了地下停车场, 有的小区还自建幼儿园。羲城帝景还计划自建两栋 26 层的四星级酒店和大型购物中心。休闲设施较少。物业服务机构很少,其管理水平严重不能满足业主要求。产品类型单一,品质有待提高,有待开发新的户型。个别开发商项目开发流程不规范。 5证不全就开始卖房的现象存在, 出现有些楼盘甚至都交房两三年, 业主还没有拿到房产证。建筑工地管理松懈,客户看房没有任何安全措施,达不到安全施工标准。在淮阳的房地产市场上, 品牌开放商几乎没有, 多为淮阳本地成长起来的开发商, 有的原来就是包工头, 有的公司注册时间不到 1 年就开始开发楼盘。个别本土成长的开发商缺乏品牌意识,多以获利为目的,有的无证销售。住房建设规划与城市建设规划不相协调, 其随意性、商业性太过严重, 形成有路就有临街房, 往往路没修好两侧已是高楼林立,街头绿地,临街透绿成为空谈。住房建设过程中, 对自然景观的破坏比较严重, 填湖造宅, 填河造宅屡禁不止。严重影响市容