文档介绍：6 城市详细规划主要内容: ?控制性详细规划?修建性详细规划控制性详细规划控制性详细规划产生的背景快速城市化土地使用制度投资渠道的变化改革开放经济体制转型城市规划管理模式城市规划编制思路城市规划编制技术控制性详细规划的诞生国外相关成功经验控制性详细规划产生的背景主要影响因素?市场经济体制的确立与利益多元化?土地使用制度的改革?建设方式与投资渠道的变化?对规划管理及规划设计工作提出的新要求控制性详细规划的地位与作用?通过抽象表达方式落实城市总体规划的意图?提供管理依据,引导开发建设?体现城市设计构思控制性详细规划的地位与作用目前存在的主要问题: ?仍作为侧重工程技术的规划手段?被作为城市规划中的一个层次?缺少法律依据?缺少编制义务的相关规定?控制性详细规划中的技术性问题控制性详细规划的主要内容《城市规划编制办法》第四章第四节第四十一条: (一)确定规划范围内不同性质用地的界线,确定各类用地内适建, 不适建或者有条件地允许建设的建筑类型(二)确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标;确定公共设施配套要求、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求(三)提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则(四)根据交通需求分析,确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通以及其它交通设施。规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高(五)根据规划建设容量,确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线,进行管线综合。确定地下空间开发利用具体要求(六)制定相应的土地使用与建筑管理规定规划内容控制性详细规划的主要内容归结为 4 个方面: 1 )土地利用性质及强度等控制要求?地块划分?指标体系构建?用地种类划分与用地兼容性控制 2 )道路交通设施 3 )工程管线 4 )管理规定控制性详细规划的主要内容控制内容包括?用地控制――包括用地性质、用地面积、土地与建筑使用兼容性?建筑形态控制――包括建筑高度、间距、后退红线距离、沿路建筑高度、相邻地段的建筑规定等?环境容量控制――包括容积率、建筑密度、绿地率、人口容量?道路交通与竖向控制――包括出入口方位、停车位(数) ?城市设计引导及控制――对城市重要地段的地块,需要对地块内建筑的形式、色彩、体量、风格等提出设计要求控制性详细规划的主要内容控制指标体系规定性指标(必须遵照执行) ?用地性质?建筑密度?建筑控制高度?后退红线距离?容积率?绿地率?交通出入口方位?停车泊位数?其他需要配建的公共设施指导性指标(参照执行) ?人口容量?建筑形式?体量、风格、色彩等,以及城市景观风貌、环境等方面的要求