文档介绍：xxxx置业有限公司
2012 年内审报告
xxxx 置业有限公司成立于 2006 年，现注册资本金人民币 5000 万元，公司
主营房地产开发经营业务。目前开发的“ xx 项目”项目位于安徽省 xx 市政务新
区 xx 山路与 xx 路交界处，东临 xx 路，西侧是 xx 路。项目宗地总面积： 91700
平方米，约 137 亩，代征地块约亩。项目建筑规划面积 132636平方米，
其中：商业面积约 19469 平方米，住宅面积约 112757 平方米，社区服务面积约
350 平方米，公厕面积约 60平方米。
xx 项目多层住宅一期共 12栋楼（ 414套）、二期共 11 栋楼（ 356套）均已
全部售罄，分别于 2009年 10月、 2010年 12月全部交付使用。小高层住共 6栋
楼（住宅 320 套、门面房 178 间），最后一批房源于 2012 年 12 月交付使用。
由于 xx 项目已进入工程决算收尾阶段，所以本次内审侧重在于以下几个方
面：通过对楼盘的已销售及待售物业的梳理，进而对项目整体经济效益进行一次
测算；通过对项目主要税种的测算，进而计算公司尚需缴纳的主要税款；其他一
些需要关注的事项。
一、 xx 项目整体经济效益测算
1、销售收入
xx 项目整个楼盘可销售面积平米（不含小区配套物业平
米及地下人防平米），其中：住宅平米、沿街商业
平米、储藏室及地下车位平米。截止内审日，已实现销售面积共计
平米，其中：住宅平米，沿街商业平米，储藏室
及车库平米。尚余待售物业共计平米，待售物业主要是小高
层沿街商业门面房共计平米及部分车库储藏室，住宅除小高层尚余 13
套大户型外已全部售罄。结合已售及剩余房源进行测算，该项目预计可实现总销
售额万元，详见下表。
xx 项目销售完成情况及待售物业一览表
单位：万元
房屋
类型
可供销售全部房源
已销售情况
待售房源
套
面积
均价
金额
套
面积
均价
金额
套
面积
均价
金额
多层住宅
770

2468

770

2468

0
0
0
小高层住宅
320

3617
12058
307

3617
11189
13

3500

商业
178

9249
13014
31

9249
1457
147

9276
11591
有产权
小计
1268

1108

160

储藏
室
59