文档介绍：一、 昆山房地产市场概要 2
二、 铁南房产市场状况 2
三、 铁南在售案例分析 3
四、 客源分析/开发商，购买铁南的客户分析 5
五、 土地储备及后续开发量 6
六、 铁南区域规划前景 6
八、总结 6
铁南市场调研报告
一、昆山房地产市场动态
昆山近年来房地产开发投资快速增长，市场供给和需求均逐年快速上升。
2006年昆山总开发面积1057万平方米，%, 平米， 4%。，%, ，%,从中可以看出，今年商品房的销售面积大 幅提升。，只比上年增长了 %,涨幅较为稳定。
从中可以看出，2006年频繁出台的一系列宏观政策对于昆山的房产市场产生了较深层面 的影响，政府宏观调控政策对于房地产市场的调控和规模效果已经初步体现。
（一） 、从宏观经济面看
昆山楼市仍处于上升周期内，就房地产自身而言，昆山楼市尚未构成一个完整的自身周期; 从经济学的角度分析，房地产周期是以宏观经济周期为核心和依据，与GDP的周期有密切 的关联。再从中国的经济周期看，江、浙、沪的经济面和昆山自身的发展来看，本轮经济周 期的调整点在2010年左右，昆山房地产业的发展不可能脱离于宏观经济周期之外。房价仍 将保持平衡上升的势头，当然不排除期间小范围小幅度的回落。房产新政的继续出台，短期 内可能引发市场的观望气氛。
（二） 从供求关系和心理预期看
昆山楼市已经从卖方市场转型为买方市场。房产新政的出台，无疑在购房者与开发商的较 量中增添了石去码。
总体而言，昆山作为一个发展中的城市，外来人口日益增多，市场消费群体已经继续保持 稳定，投资性、投机性需求受宏观调控的影响已经淡出市场，今后的房产消费将更趋向于理 性化。而在这样的大环境下，对于我们的房产开发商而言将无疑是一个更具挑战的时代。
二、铁南房产市场状况
昆山中部的房产市场现在呈现出的是非常积极的景象，交通枢纽的南移，京沪高铁的启动, 都为该区注入发展的活力。但从整体而言，供应量大于销售量
昆山房产市场第一季度的供应量和销售量统计。
楼盘数量
供应量
销售量
一月
二月
三月
一月
二月
三月
一月
二月
三月
中部
86
88
89
12482
12337
14159
658
933
486
东部
30
33
34
5682
5892
6809
333
345
178
南部
43
49
50
7480
7833
9075
396
668
237
西部
45
46
48
5786
5541
4902
972
540
238
北部
21
20
20
3471
3492
3723
266
276
112
225
236
241
34901
35095
38668
2625
2762
1251
从以上数据可以看出，中部的供应量比较大，且呈稳步上升状态，而销售量在二月有一定 的涨量，然后又趋于回落。总的来说，去化量的幅度并不大。