文档介绍：每日两题 1. 小张和小谢结婚后购得房屋一套,仅以小张的名义进行了登记。后两人感情不和, 小张擅自将房屋以时价出售给不知情的甲, 并办理了房屋所有权变更登记手续。房屋所有权为谁所有?答: 房屋所有权已转移。***于善意取得取得房屋的所有权。 2. 张某受委托代为保管某一物品, 保管期间甲将该物品赠与不知情的李某。问李某可否依据善意取得制度取得该物品?答: 不可。李某在赠与合同中没有支付对价,因此不适用善意取得制度。日 1. 和李某按份共有 1 间房屋。二人将房屋出租给甲,甲取得张某和李某的同意后将该房屋转租给乙。现张某欲转让自己的份额, 问谁享有优先购买权?答:李某和甲乙都享有优先购买权。 1. 刘备、关羽、张飞共有一套房屋,其应有部分各为 1/3 。为提高房屋的价值, 刘备、关羽主张将此房的地面铺上木地板, 但张飞反对。问刘备和关羽是否有权铺设地板?答: 有权。对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额 2/3 以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。 1. 钱、孙、李分别购买了某住宅楼(共四层)的一至四层住宅,并各自办理了房产证如四层住户李某欲在楼顶建一花圃,是否须得到赵、钱、孙同意?答: 得到赵、钱、孙中二人同意即可。业主对重大事项的决议, 应当经专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主且总人数 2/3 以上同意。 1. 甲遗失 1 部手提电脑, 乙拾得后放在办公桌抽屉内, 并张贴了招领启事。丙盗走该手提电脑。问丙对手提电脑的占有属于何种占有?答: 属于自主占有、直接占有、无权占有、恶意占有。 1. 李某有一居室出租给陈某,陈某未向李某打招呼就装修了房屋并改变了房屋结构。李某大为不满, 问陈某可以如何救济自己的权利? 答: 可要求陈某恢复原状或赔偿损失, 可以选择违约之诉也可以选择侵权之诉进行救济。 2. 某日甲在街头捡到一手提包, 在送往派出所交公的公交车上甲把钱包遗忘在公交车上。问甲是否应该赔偿失主损失?答:是。甲的行为存在重大过失。拾得人在遗失物送交有关部门前,有关部门在遗失物被领取前, 应当妥善保管遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的,应当承担民事责任。 1. 甲欠乙债务 100 万元, 丙为保证人, 但甲乙约定将债务变更为 200 万元, 则丙的保证之债应为多少?答: 100 万元。主债的金额增加没有经过保证人同意的,保证人按照变更前的金额承担保证责任。 2. 甲欠乙债务 1000 万元,丙以一栋违法建筑提供抵押,乙不知是违法建筑而接受。后甲不能偿还, 问乙之债权应如何主张?答: 乙应要求甲丙承担连带赔偿责任。 1. 甲与乙约定甲向乙交付 20 万斤大蒜,货款为 40 万元,乙向甲支付定金 9 万元;该定金约定是否有效?答: 8 万有效,超过 20% 的部分无效。 2. 张三欠李四 100 万元债务,以一价值 100 万的古玩出质给李四。李四未对该古玩做保护措施。古玩不幸部分被毁, 市场余值仅剩 30万。问李四应承担哪些不利后果?答:减损的 70 万元质权相应丧失,另外李四需赔偿张三 70 万元损失。 1. 甲公司委托乙公司修理 10 台电脑,每台修理费 100 元,每台电脑价值均为千元以上。乙公司修好后, 甲公司却拒绝付费。问乙公司是否可以留置全部 10 台电脑?答:不可以。若留置物可分,则债权人有义务仅留置与债务