文档介绍：第一章项目总论 1
第一节项目背景 1
第二节项目概况 1
第三节可行性研究的依据和范围 3
第四节 主要技术经济指标 4
第五节 可行性研究结论 6
第二章房地产市场分析 7
第一节榆林市房地产市场概况 7
第二节 榆林市房地产市场发展趋势 8
第三节 区域房地产市场发展状况分析 8
第三章 项目所在地概况 10
第一节自然条件 10
第二节经济条件 10
第三节基础设施条件 13
第四章项目开发建设方案 14
第一节建筑工程 14
第二节结构工程 17
第三节给排水工程 19
第三节电气工程 25
第四节弱电工程 26
第五章环境保护、节能及劳动保护 28
第一节环境保护 28
第二节节能 29
第三节劳动保护 29
第六章组织机构与人力资源配置 30
第一节组织机构 30
第二节 人力资源配置 31
第七章 项目实施进度计划 32
第八章 项目经济评价 34
第一节 项目的投资估算 34
第二节 项目销售收入及相关费用测算 37
第三节 项目销售进度计划 38
第四节 项目投资计划及资金筹措方案 38
第五节 项目经济评价 38
第六节 财务评价结论 39
第九章风险及对策 41
附表
附表1 投资估算表
附表2 销售收入和销售税金及其附加表
附表3 资金来源与运用表
附表4 建设分期投资计划
附表5 损益表
附表6 现金流量表（全投资）
附表7 现金流量表（资本金）
附表8 双因素敏感性分析表
附表9 项目分期销售状况表
附表10 项目1期投资状况
附表11 项目2期投资状况
附表12 项目3期投资状况
附表13 还本付息表
第一章项目总论
第一节项目背景
—、项目名称
【紫陌园】
二、 建设单位
三、 承担可行性研究工作的单位
陕西君安房地产咨询有限公司
四、 拟建地址
本项目位于榆林城区西南即在规划中的榆林城市第五组团用地范围内
第二节项目概况
场地概述
1具体用地：榆林紫陌园小区位于榆林城区西南即在规划中的榆林城市第五 组团用地范围内。小区东侧紧邻一片荒地，西邻创二路（圣湖路），南邻西区一路（苏 兴路），北邻榆佳路（苏榆路）。地理位置前景优越，四面临路，交通状况良好，属 于榆林市理想的居住处所。
2场地周围自然与人文环境
场地北边、苏榆路沙梁北侧是景色优美的尤家昴水库，这里每年夏季都吸引了大 量游人前来避暑、游玩。不久的将来，这里将成为未来的城市生态公园。
3占地面积
小区用地东西向最窄处为283m,最宽处为390m,南北长326m, 公顷（），其中含城市代征路用地2. 34公顷（合35. 2亩），实际总用 地为8. 55公顷（合128. 24亩）。
1. 4场地地形、地貌
小区场地多为沙地，地形基本平坦，北高南低，用地范围内无建筑物和构筑物。
1. 5工程地质（水文地质、不良地质、特殊地质）： 待地勘报告提供后说明。
第三节可行性研究的依据和范围
一、 可行性研究的依据
1、 《房地产开发项目经济评价方法》（建设部：建标[2000]205号）
2、 《建设项目经济评价方法与参数》（国家计委、建设部：计投资[1993J530 号）
3、 《关于印发经济评估方法的通知》及附件（中国国际工程咨询公司：咨经 [1998] 11 号）
4、 《榆林市国民经济和社会发展第十个五年计划》
5、 《榆林市城市总体规划》
6、 《榆林市城市道路规划》
7、 《榆林市城市用地规划》
8、 《榆林市经济开发区总体规划》
9、 《陕西省建筑工程综合概预算定额》（1999）；
10、 《陕西省工程建设其它费用定额》；
11、 项目规划设计方案；
12、 现场勘察及市场调查收集的相关资料；
13、 其它相关资料。
二、 可行性研究的范围
1、 项目背景及项目概况
2、 市场分析
3、 项目建设的必要性和有利条件
4、 工程建设方案
5、 组织机构与人力资源配置
6、 项目组织实施进度
7、 投资估算与资金筹措
8、 财务评价
9、 开发风险及对策
第四节主要技术经济指标
本项目主要技术经济指标见下表:
居住区用地平衡表 表1
项 目
面积（公顷）
所占比例（%）
人均面积（D?/人）
一、居住区用地
100
1
住宅用地
2
公建用地
3
道路用地
4
公共用地
二、其他用地
主