文档介绍：二手房行业现状
 
   
 
 
 
 
 
 
 
     
 
 
 
 
 
 
 
　　我国二手房市场目前的机构渗透率约为80%，且一线、强二线城市的渗透率则高于能级较弱的城市。疫情阴霾下的二手房市场，正在经历前所未有的急速冷冻。以下对二手房行业现状分析。
　　根据12个主要二手房销售城市对比分析显示，2019年1-8月，中国二线城市二手房销量实现较快增长，一线和三线城市二手房交易量则大幅出现不同程度下滑。其中，厦门、苏州、大连三个城市二手房销售增速较快，二手房商情报告指出，%，成为二手房交易最活跃城市。
　　2019年8月主要城市二手房集中交易价格(单位：元/平米)
　　近年房地产市场快速畸形发展，引来政府调控。在一线城市，虽然房价飞涨，但由于人们的购买力有限，还有就是房地产商追求利益最大化等原因，都导致了住房一级市场的供需失衡。这些都导致了人们把目光转移向二手市场。现从三大状况来分析二手房行业现状。
　　1、过去几年政府对新房市场严格的限价，使得核心城市形成了明显的二元格局：二手房行业现状分析，计划和市场。我们认为，二手房市场因更市场化定价、所受交易束缚更少，将成为未来信用创造的主体。
　　2、核心城市新增可交易房源相比之前更少。二手房行业现状分析，根据部分核心城市披露的未来5年土地供应计划，住宅用地占所有建设用地的比例逐渐下降，且其中租赁用房占比提高，导致新增可交易房源相比之前更少。过去几年，政府对新房预售证及价格的严格限制，使得新房市场所受的约束过多，缺乏市场化的定价能力。而与此同时，推出地块的底价却不断抬高，对开发商的能力提出更高要求。
　　3、核心城市二手房成交量、流通率未来均有较大提升空间。二手房行业现状分析，参考国外经济体，美国在80年代已经步入存量房时代，二手房交易额占总市场交易额的比重接近90%，二手房流通率(