文档介绍：绿化保洁管理方案
第一篇项目基本情况
沁水新城由陕西兄弟置业有限公司开发建设，陕西兄弟置业有限公司前身为海南鸿运置业有限公司，成立于 1991 年，公司集房地产开发、工贸、热带作物种植、经销为一体的多元化独资企业。
沁水新城地处西安城东，紧邻城区最大的河流浐河，未来该区域将形成一路（长乐路）、两环〔二环、三环）、一轨（地铁）的高等级立体交通网，交通非常方便，周边各类配套设施十分齐全。薪水新城是西安市十分罕见的宜居型自然生态住宅小区。
沁水新城占地面积 400 亩 ( 万平米 ) ，总建筑面积 40 万平方米，容积率。绿化面积和水景面积相当大，合计有平米，绿化景观面积占到用地面积的 30%，所以，项目定位为西安第一座真正意义上的依河而建的纯水景住宅区。
绿化和水景面积统计表
期别
位置
绿化面积
水景面积
一期
售楼部周围

沁水公园
14400

一期区间
22021
2875
合计

二期
一号水系周围
5915
2007
二号周围
5018
3328
五号周围
6157
811
六号周围
9360
690
西大门口
1090
0
合计
27540
6836
总合计

地面停车位 355 个
12 ㎡× 355=4260
..
另外，小区停车位富足，除设有 89 个地下停车位之外，地面停车位达 355 个之多，
车位占地面积 4260 平米，都是环保生态绿色停车位。加上停车位绿地面积达到 70542 平米。
沁水新城总建筑面积 40 万平方米，其中楼宇共有 38 栋， 2596 户，；别墅 50 户；幼儿园 1 座；商铺 23 户；水系铺装面积 11458 平方；
第二篇管理思路和管理组织
绿色和水景是沁水新城的最大风景线。养护和管理好沁水新城的绿化景观，是沁水新城物业保值增值的一大任务，是为业主住户提供一个良好的生活环境，维持并不断提高业主住户满意度的一个至关重要的方面。管理养护好沁水新城的园林绿化景观，并做好小区的日常保洁工作，我们的思路是：分别建立专业化的管理队伍，实施专业的管理
养护及保洁服务，紧密配合物业管理公司工作 . 以扎实的工作作风，使业主满意，提升沁水物业品牌美誉度，为沁水物业及至洁家政赢得口碑宣传，实现社会效益和经济效益的
最大化，实现物业公司和至洁家政的共赢。
为此，我们西安至洁公司，为完成这个任务，制定了如下方案。
一、管理组织的建立。
一、绿化养护队：
（一）组织架构：为本项目建立专业化的绿化养护管理队伍，简称绿化队，设置现
场管理人员队长 1 名，园艺师 1 名，绿化技术工 14 人。共 16 人。管理组织架构图如下：
至洁公司沁水新城管理处
绿化主管
绿化领班园艺师绿化技工
（二）人员任职资格条件：
、绿化主管：男性，年龄 45 岁以下，大专以上学历，为园林绿化或相关专业毕业，从事本专业管理工作五年以上工作经验，持有园艺师、园林工程师、或相近专业中级职
称证书。为人正直，善于沟通，思维清晰，工作认真，有责任感和事业心，能够筹划、安排和带领绿化队员完成任务。紧密配合管理处工作，完成物业管理工作队环境管理方
面提出的各项任务；
2 、绿化领班：年龄 45 岁以下，大专以上学历，从事本专业工作三年以上工作经验，勤奋好学，善于沟通，思路清晰，工作认真，对保洁员工进行技术培训和指导管理。并能够研究现场保洁管理工作，及时发现问题，制定解决技术方案。能够紧密配合管理处和主管工作，提高社会效益和经济效益。
3、园艺师：男性，年龄 40 岁以下，大专以上学历，园林绿化或相关专业毕业，持
..
有园艺师或者农艺师职称证书。从事本专业工作五年以上工作经验，勤奋好学，善于沟通