文档介绍：工程验收及竣备流程明细表
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一、竣工验收所需必备的基本条件
一实体、一证、一书、一资料、四个报告,五个认可文件,其他类资料共计14项内容:
一实体:完成工程设计和合同约定的各项内容
一证：建设单位结算情况说明
一书:施工单位签署的工程质量保修书
一资料:技术档案和施工管理资料。(按5１规程整理)
四个报告
施工单位《工程竣工报告》
监理单位《工程质量评估报告》
设计单位《工程质量检查报告》
勘察单位《工程质量检查报告》
五个认可文件
电梯检验检测机构出具的检验认可文件
环保部门出具环保监测的认可文件
城建档案馆出具的工程竣工档案预验收认可文件（列入北京市城建档案馆接受范围的工程）
消防部门出具的消防验收认可文件
.规划部门出具的认可文件
其他:其他文件:节能备案；竣工图;外立面照片等
ﻬ二、工程验收及竣备步骤
第一阶段（竣备前2月):
电梯验收
室内空气检测(环境检测)
水质、防雷检测
工程质量验收(工程实体四方验收）
第二阶段(竣备前2月)：各专项验收
人防验收
消防验收备案(电检，消检,防火复试)
节能验收
环保验收:环评报告内容验收
规划验收
＊*第一阶段与第二阶段理论上讲无先后逻辑关系,可交叉完成。
第三阶段(竣备前1月)：
1、档案预验收
第四阶段(竣备前5天）:
竣工验收：
**竣工验收主要由甲方、监理、总包、设计、勘察五方参加,质监站自主决定是否到场。
第五阶段(竣工备案):
三、排定验收计划
项目验收计划（北京模板)
项目
报审部门
责任部门
所得文件
窗口办理时限
验收前置准备工作
说 明
１—1
电梯验收
北京市特种设备检测中心
工程技术部
电梯验收检测报告
1０个工作日内
此项验收为消防验收必要条件:由电梯公司负责。
甲方组织监理单位、电梯安装单位完成自检，并实现五方对讲功能及消防迫降功能、调试电缆等功能。
1—2
消防检测（消检、电检)
有资质的消防检测机构
工程技术部
与消防检测相关的检测报告
10个工作日内
消防单位组织,为消防验收必要条件,区有电检,市只有消检。装修材料需做防火检测。
取得消防电梯检测、完成电检及消检检测。
防火材料检测等报告;甲方组织消防单位重点协助、配合。
1
消防验收＊
北京市公安局消防局
工程技术部
建设工程消防验收意见书
10个工作日内
电梯验收、消防检测完成，甲方组织:完成相关规划指标(道路、立面、出入口、围墙等)。
重要节点:要求施工完毕（防排烟、防火门、防火卷帘门、疏散照明、疏散指示、堵洞)达到联动调试条件,现场场地平整,室内室外消火栓喷水，消防结合器完毕。注意:缩微、建审批复与实际核对。
２—1
水箱验收、水质检测
北京市卫生防疫站
工程技术部
水质检测报告
２０个工作日内
档案预验收必要条件:先水质检测并出具报告,待通水后再做水箱间验收和末端取样验收。
生活水箱间具备卫生防疫站验收条件。
生活水箱间末端具备取水条件。
2—2
环境检测
有资质的环保检测机构
开发部
室内环境质量检验报告
３０个工作日内
档案预验收必要条件:委托有资质的实验室负责。
现场具备封闭条件——（提前确定检测单位,待户门，窗户封闭可进行)
2—３
节能验收
有资质的节能检测机构
工程技术部
节能检测报告
3０个工作日内
档案预验收必要条件：由外保温和外窗施工单位负责(钻芯,五性试验)。
甲方组织监理单位、施工单位依据《GＢ5０411－2０07》规定事项,逐项执行。
2
档案预验收
北京市城建档案馆
工程技术部
建设工程档案预验收意见书
３０个工作日内
环保检测、节能验收、水箱验收、水质检测完成;竣工图完成;竣工验收前提条件(５１规程)
甲方组织总包单位统一整理、编号，甲方、分包按总包要有提供资料，市区级城建档案馆负责验收。
3—1
规划竣工测量
有资质的测量机构
开发部
竣工测量检验报告
2０个工作日内
规划验收必要条件:竣测和实测委托的测绘单位负责竣工测量及出具竣工测绘图纸。
甲方组织直接委托专业检测,现场符合专业检测的必备条件,应注意与规划批复进行比对。
3
规划验收*
北京市规划委员会