安徽当涂复合地产项目定位及规划建议报告.doc

文档介绍：浙博地产
当涂项目定位及规划建议报告
2007/06
第一部分 地产市场调研篇
宏观环境分析
宏观经济分析
房地产总体现状与预测
供应市场分析
典型案例分析
需求市场分析
【第一章 宏观环境分析】
地理位置：
当涂县位于安徽省东部，钢城马鞍山南约二十公里，是马鞍山下辖的唯一一个县，介于南京与芜湖之间，地处长三角城市群顶端，与江苏江宁、高淳、溧水3县(区)接壤，，拥有长江岸线20公里，是安徽省重要的沿江、沿边县。
人文环境：
当涂全县总面积1346平方公里，，辖10镇4乡，187个村，其中城区姑孰镇人口13万，面积110平方公里。
自然环境：
当涂县地处亚热带，气候温和，四季分明，年均降雨量约1100毫米，。
当涂山水自然资源丰富。全县耕地面积65万亩，林地面积12万亩，水面47万亩，其中可养水面27万亩，“一山四水五分田”， 典型的江南鱼米之乡，是全国粮棉生产大县，全省水产大县，全国河蟹生产强县。“石臼湖”大闸蟹金脚红毛，为古代皇室贡品。
地下矿产资源丰富，探明有开采价值的金、银、铜、锡、铁等矿产共20多种，铁的储量为华东之最。
历史文化：
　　当涂历史悠久，秦代称丹阳，是全国最早建置县。隋初易称当涂，当涂县名源自大禹妻家涂山古氏国。当涂地居襟要，县治姑孰城先后成为南朝南豫州、宋太平州、元太平路、明清太平府和清安徽学政、长江水师提督驻地，直至辛亥革命爆发。当涂素有金陵第一门户之称。诗仙李白晚年曾居于此并卒于此处，当涂县内至今仍保留太白墓及李白遗迹。
旅游资源：
当涂境内旅游资源丰富，不仅有纪念大诗人李白和谢眺的诗仙胜境、谢公祠，还有人称“三塔两浮桥”的旅游胜地，其中三塔是指黄山塔、凌云塔、金柱塔，两浮桥指横跨姑溪河的南津桥和彩虹桥。左天门、右牛渚，大江涛翻，雄关屏立，其险自古甲于东南。有所谓“吴头楚尾”，“南北津渡”，夺天下者必夺姑孰！更有北拱群山，百峰巉岩之阳刚；东抱石臼，三湖碧水之阴柔；西濒长江，扬子如带千里奔泻之飘逸；南怀熟地，公圩若盘万顷良田之敦厚。如此既形成了当涂自然风光秀美而奇险的特色，又孕育出当涂文化丰富多彩、兼容并蓄的风格。
交通条件：
当涂县自古就是交通要道、军事要地，现在，正逐渐发展成为长三角地区的交通枢纽，长江黄金水道、皖赣铁路、205国道、314省道和马芜高速公路穿境而过，县城40公里半径范围内有两座机场即南京禄口机场和芜湖湾里机场，县城80公里半径范围内有6座长江大桥(其中马鞍山长江大桥即将建设)，水、陆、空交通运输十分便捷。
【第二章 宏观经济分析】
近年来，马鞍山市不断加大对当涂县的扶持力度，使得当涂的经济得以迅速发展，人均GDP连年跃上新台阶，居民生活水平也不断提高。
特色经济逐步形成，吸引众多外来资金
由于当涂综合投资成本较低（包括劳动力素质和成本），土地等各类生产要素价格低廉，工业配套条件也在不断改善，吸引了大批企业前来投资，据多家企业测算，当涂综合投资成本只相当于沿海地区的三分之一左右，具有发展加工制造业和服务业的优越条件。外来资金拉动了当涂经济的发展，使当涂基本形成了特色明显的块状工业经济：以博望地区刃模具和机床制造为主体的金属制造业；以安徽长江钢铁有限责任公司、马钢公司姑山铁矿为主体的冶金压延业；以黄池食品公司、安徽雪润公司为主体的绿色食品加工业；以金姿台布、棉纺企业为主体的纺织服装业。
经济发展迅速，名列全省前列
近年来，当涂县紧紧围绕“全省创三强、全国争百强”奋斗目标，以工业化统揽经济工作全局，全力以赴招商引资，全力以赴发展民营经济，全力以赴推进工业化、城镇化和农业产业化，全力以赴办好工业园区，全县经济保持较快发展态势。
2003年：
自2003年开始连续3年位居全省经济十强县前列。
2005年：
“十五”期间，%，2005年当涂县实现52亿元，比2000年翻一番；%，总量完成87亿元，是“九五”；%，，是“九五”。与此同时，经济结构发生了很大变化，一、二、三产业结构由2000年的44：24：32调整为2005年的32：39：29，以工业为主体的第二产业比重在三大产业中首次处于领先地位。“十五”期间，全县城镇在岗职工年平均工资由6595元提高到15553元，%；农民人均纯收入由2552元提高到4235元，%。2005年综合考评跃居全省第一。
2006年：
2006年