文档介绍：物业管理行业现状分析
一、基本情况
通过检查，检查组认为，物业管理行业是住房商品化、社会化的产物。城镇化的发展， 使人们的居住环境迅速小区化， 房地产和物业服务得以迅猛发展， 物业服务对象从单一的新
建住宅小区发展到写字楼、工业厂区、学校、医院、机关办公楼等各类场所，形成了包括房 屋及相关设施设备的维修养护、小区环境保洁、安全防护、生活服务、绿化管理等社会服务。 到目前为止，全州有资质备案的物业服务企业共计 55户全部集中在北部七县 （市），物业管
理项目合计237个，其中：居民住宅小区184个，从业人员2397人，管理的建筑面积 万平方米（其中住宅 ），成立业主大会39个，新建商品房小区物业管理覆 盖率达到100%。形成了多类型、多层次、多形式的物业服务管理格局，初步建立起市场化 经营的物业服务体系。
（一）开展对《条例》的学****宣传。 《条例》颁布实施以来，州及大多数县（市）政府
及建设房管部门充分利用电台、 电视台、城建网、悬挂宣传横幅等形式进行宣传。并组织物
管企业进行学****培训，指导企业开展形式多样的物业政策宣传，扩大居民对 《条例》的了解
和认识。有的物业服务企业自办报刊免费发给业主， 让业主了解物业企业服务项目及经营理
念，了解业主的权利和义务，为形成良好的物业服务社会氛围起到了积极的促进作用。
（二）依法进行指导和监管。州、县（市）建设房管部门一是依法指导具备条件的小区 召开业主大会，选举产生业主委员会并正确引导其发挥职责， 做好登记备案工作。 二是严格
进行物业服务企业的准入资格和年度审核，完成县（市）房地产管理处初审，县（市）建设 局复审，州建设局终审的三级审核申报批准制度， 严把物管企业市场准入关， 进行诚信经营
评价，强化前期物业服务管理， 形成强有力的监督制约机制。 三是及时调处各类物管矛盾纠
纷，保障业主和物管企业的权益。
（三）规范企业收费行为。州、县（市）发改部门严格执行国家物业服务收费审批制度， 收费实行政府指导价，物业服务企业按照与业主签订的物业服务合同约定， 为业主提供住宅
相关的物业服务。我州物业服务收费标准按级次为 —，涨幅最高向
上浮20%,下浮不限，部分小区实行市场价（别墅类） 。—；
—；—。业主缴费率，蒙自达到 80%,建 水95%,弥勒基本实现 100%。
（四）加强住宅专项维修资金的归集和管理。按照建设部、财政部《住宅专项维修资金 的管理办法》规定，从 2006年到今年8月，全州共收取住房专项维修资金 ，
资金使用按照“业主所有、专户存储、专款专用、业主决策、政府监督”的规定进行。一是 将维修资金存缴到指定的房地产管理机构进行监管； 二是建立资金使用公开制度，增强资金
使用透明度。目前，全州仅有弥勒县出现一起使用专项维修资金情况。 从总体情况上看，资
金管理基本上是按规定进行的。
二、存在的主要问题
（一）《条例》宣传工作的深度和广度不够。宣传手段单一，未能引起全社会的重视， 甚至不少小区的业主和物业服务企业只知道有一个条例， 不知道具体内容。检查组在小区的
个别走访中了解到有些