文档介绍：会计学
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贷款项目评估
主要内容
贷款项目评估概述（理解贷款项目评估的概念，明确项目的可行性研究和贷款项目评估的区别，掌握项目评估的内容）
项目非财务分析（掌握几大分析的内容和因素）
项目财务分析（掌握财务分析的几个角度：财务预测的审查、项目现金流量的分析、项目盈利能力分析、项目清偿能力分析、财务评价的基本报表、项目不确定性分析）
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第一节 贷款项目评估概述
是以项目可行性研究报告为基础，根据国家现行方针
政策、财税制度以及银行信贷政策的有关规定，结合
调研得来的有关项目生产经营的信息材料，从技术、
经济等方面对项目进行科学审查与评价的一种理论
与方法。
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第一节 贷款项目评估概述
一、项目的可行性研究和贷款项目评估的区别
项目可行性研究
贷款项目评估
发行的主体不同
项目业主或发起人，一般由设计和咨询机构完成
贷款银行也可委托中介咨询机构
发生的时间不同
在先
在后，在前者基础上，更高级
研究的范围与侧重点不同
必须对项目实施后可能面临的任何问题进行全面的研究，并作出在技术上财务上是否可行的结论
在审查可行性研究报告并对项目进行全面调查的基础上进行，它可以针对发现或关心的问题，有所侧重地进行研究。
目的不同
项目业主进行投资决策，报批项目和申请贷款的必备材料，一般是由项目业务委托有资格的机构承担
是项目审批部门或贷款的决策部门进行最终决策的依据，因此项目评估是为项目审批和贷款决策服务的，评估工作一般由决策部门承担，也可委托有资格的机构承担
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第一节 贷款项目评估概述
二、项目评估的内容
项目建设的必要性评估
项目建设配套条件评估
项目技术评估
借款人及项目股东情况
项目财务评估
项目担保及风险分担
项目融资方案
银行效益评估：盈利性、流动性效益评估和银行效益动态 分析
项目措评估投资估算与
资金筹措评估
项目基础财务数据评估
项目的盈利能力和清偿
能力评估
不确定性评估
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第一节 贷款项目评估概述
三、项目评估的意义 P174
四、项目评估的工作程序 P176
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第二节 项目非财务分析
一、项目背景分析
宏观背景：
项目建设是否符合国民经济平衡发展的需要
项目建设是否符合国家的产业政策、技术政策和地区、
部门发展规划
微观背景
项目企业分析
投资的理由
投资环境评估
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第二节 项目非财务分析
二、市场需求预测分析
市场需求预测的主要相关因素：
产品特征和消费条件
社会购买力和产品价格水平
市场需求预测的内容:
估计潜在的市场需求总量
估计区域城市市场潜在需求量
评估行业销售额和企业的市场占有率
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第二节 项目非财务分析
三、生产规模分析
项目规模的主要制约因素：
国民经济发展规模、战略布局和有关政策
项目所处行业的技术经济特点
生产技术和设备、设施状况
资金和基本投入物
其他生产建设条件
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第二节 项目非财务分析
项目规模评估的内容：
对提出的最优方案进行审查、计算和分析，考核选择是否正确；
对于未提出最优方案的项目，应从几种不同的可行性方案中选出
最优方案
项目评估的方法：
效益成本评比法
多因素评比法
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